소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 장관리 608-56
물건용도	토지/전
토지면적	1,081.00㎡(327.00평)
건물면적
사건번호	2019타경52191
감정평가액	60,536,000원
최저입찰가	(80%) 48,429,000원
입찰보증금	(10%) 4,842,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장관리 608-56	전	1081㎡ (327.00평)

충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천종박물관" 북동측 및 동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월18일	근저당권	52,000,000원
2013년4월18일	지상권
2017년2월1일	압류
2019년4월10일	가압류	7,178,722원
2019년4월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 연고미상의 분묘 1기 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 4번 목록 지상에 (1). 목조 합판지붕 창고 -. 현황 1번 목록 전 및 분묘지로 지상에 소유자 미상의 소나무 및 분묘2기 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 경계 여부등은 측량을 요함. -. 현황 2번 목록 답, 3번 목록 도로 및 답으로 이용중임. -. 현황 4번 목록 임야로 지상에 소유자 미상의 소나무 및 분묘1기 소재함. -. 제시외(1)은 경계가 불분명하여 인근지번과의 경계 측량을 요하며, 소유자를 만나지 못하여 제시외(1)의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천종박물관" 북동측 및 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 60,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,378,631원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  충북 진천군 진천읍 금암리 1-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	29,268,000원 3,928,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	전  충북 진천군 덕산읍 한천리 157 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.39평	59,282,040원 19,426,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	전  충북 진천군 진천읍 교성리 346-65 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.56평	81,935,350원 65,548,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  충북 진천군 문백면 구산동리 34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 501.55평	56,487,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  충북 진천군 이월면 신월리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,349.00평	6,328,520,000원 6,328,520,000원	신건 (0회)