소 재 지	경기도 용인시 기흥구 상갈동 122-23 영진주택 지하층102호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.10㎡(10.62평)
건물면적	46.77㎡(14.15평)
사건번호	2019타경12717
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(24%) 12,485,000원
입찰보증금	(30%) 3,745,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.24(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상갈동 122-23	210.6 분의 35.1	35.1㎡ (10.62평)
건물 상갈동 122-23	지하층102호 벽돌구조	46.77㎡ (14.15평)

경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물전부	2014.9.17.	[보]46,000,000
유OO		2013.01.03
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 임차보증금반환채권을 신청채권자인 서울보증보험주식회사에게 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월21일	임차권설정	46,000,000원
2019년5월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2016. 11. 21. 등기) 있음(임대차보증금 46,000,000 전입일 2014. 9. 17. 확정일자 2014. 9. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임.특별매각조건 매수보증금 30% [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산 이용관계는 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 본건 목적물의 등기부상 호수가 `지하층102호`로 되어 있으나 실제(현장)는 `102호`라고 표시되어 있음. - 따라서 `102호`에 대하여 동사무소에서 전입세대를 열람하였는바, 임차인 유재남 세대가 등재되어 있음. 현황조사차 방문시 `102호`에 대한 우편함에도 유재남의 우편물이 있었음. 따라서 유재남을 임차인으로 등재함. - 1차 방문시 본건 목적물의 옆 출입문에 거주하는 40대 여성에게 `102호`에 대한 점유자에 대해서 문의한바, `모른다`는 답변만 득하였음. - 동사무소에서 확인한 건축물관리대장은 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호에 대하여 존재하나(첨부), 각 층에 대한 평면도는 존재하지 않음. - 본건 건물 우편함과 각 현관출입문도 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2016. 11. 21. 등기) 있음(임대차보증금 46,000,000 전입일 2014. 9. 17. 확정일자 2014. 9. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.30. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 71-1, [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 20.77평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 73-1, [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 21.57평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 중부대로747번길 22-5,  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 20.59평	238,000,000원 57,144,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 205,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 11.25평	231,000,000원 55,463,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 언동로125번길 24,  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 11.64평	257,000,000원 88,151,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 신구로43번길 18-1,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 7.49평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 공세로82번길 16-5, [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 11.50평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 보정로114번길 19,  건물: 61.52평  , 토지(대지권): 70.91평	1,780,000,000원 1,246,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 언남로29번길 8,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.75평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 71-1,  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 20.77평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 신구로 69,  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.43평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)