소 재 지	경기도 용인시 기흥구 관곡로77번길 3-12, 4층401호 (구갈동,주차빌딩)  경기도 용인시 기흥구 구갈동 360-3
물건용도	근린상가
토지면적	338.95㎡(102.53평)
건물면적	1,098.38㎡(332.26평)
사건번호	2019타경7234
감정평가액	906,060,000원
최저입찰가	(17%) 152,282,000원
입찰보증금	(30%) 45,684,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.14(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 관곡로77번길 3-12	1189.0 분의 338.953	338.953㎡ (102.53평)
건물 관곡로77번길 3-12	4층401호 (구갈동,주차빌딩) 철골철근콘크리트구조	918.26㎡ (277.77평)
제시외건물 관곡로77번길 3-12	관곡로77번길 3-12	180.12 ㎡(54.49평)

경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "관곡초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	918.26㎡중서쪽193㎡일부		[보]40,000,000
이OO	401-1호	2016.4.20.	[보]65,000,000
장OO	401호중 403호	2017.1.26.	[보]40,000,000
송OO	401호중 402호 35㎡	2016.11.23.	[보]40,000,000
송OO
매각물건명세 비고		윤희철 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2011.3.9.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월16일	근저당권	114,400,000원
2011년3월9일	전세권	40,000,000원
2017년3월6일	압류
2017년11월21일	압류
2019년1월2일	임차권설정	40,000,000원
2019년3월29일	임의경매
2019년6월5일	가압류	20,601,275원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함(적벽돌조 및 판넬조 사무실 및 휴게실:약 180.12㎡) 2. 집합건축물대장상‘위반건축물(불법용도변경 주차장→주거용 건축물:철골조 159.12㎡)로 등재된 상태임. 3.재매각임.특별매각조건 매수보증금 30% [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 경매 목적물은 주차빌딩으로 되어 있고, 건축물관리대장은 401호만 존재하고 402호, 403호, 404호에 대하여는 존재하지 않으나, 현황은 `401호`, `휴게실 402호`, `휴게실 403호`, `휴게실 404호`가 위치해 있음. - 따라서 위 각 호에 대한 정확한 위치, 면적, 위 각 호수 사이의 경계벽 등에 관한 것, 위 각 호가 제시외 건물인지 여부 등에 관해서는 전문가의 감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "관곡초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 906,060,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,384,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.3.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 상갈로23번길 8,  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.74평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 7,  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 15.21평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 7,  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 15.21평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 용인시 기흥구 흥덕중앙로 120, [유치권]  건물: 81.76평  , 토지(대지권): 31.19평	970,000,000원 475,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 205,  건물: 252.59평  , 토지(대지권): 170.14평	2,606,000,000원 893,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 341,  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 25.31평	5,441,000,000원 2,666,090,000원	유찰 (2회)