소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 73-26
물건용도	주택
토지면적	200.50㎡(60.65평)
건물면적	230.89㎡(69.84평)
사건번호	2019타경3024
감정평가액	287,389,500원
최저입찰가	(51%) 147,144,000원
입찰보증금	(10%) 14,714,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 합성동 73-26	대	200.5㎡ (60.65평)
건물 합성북15길 60	지하층 주택	39.15㎡ (11.84평)
	1층 주택	101.16㎡ (30.60평)
	2층 주택	81.48㎡ (24.65평)
	단층 변소	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물 합성북15길 60	합성북15길 60	5.1 ㎡(1.54평)
	합성북15길 60	3 ㎡(0.91평)

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록2 1층 중 102호(56.2㎡)	2012.03.08.	[보]7,000만 원
신OO	목록2 1층 중 101호(63㎡)	2015.01.22.	[보]8,000만 원
허OO	미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조)	2012.03.08(전입세대열람 내역서상)	[보]미상 [월]미상
강OO	목록2 2층 중 201호(79㎡)	2012.03.30.	[보]8,000만 원
매각물건명세 비고		강계중 : 신청채권자(개명후 강태영)이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.1.2.자임. 박근우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.2.26.자임. 허우진 : 전입세대 열람 내역상 조사된 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월15일	근저당권	200,000,000원
2017년12월27일	가압류	85,000,000원
2018년1월23일	가압류	41,138,535원
2018년3월22일	압류
2018년8월14일	압류
2018년10월1일	압류
2019년4월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구17번 접수 2019년 1월 2일 제73호 및 을구18번 접수 2019년 2월 26일 제6545호 각 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음(단, 임차보증금 전액을 배당받을 경우에는 말소됨).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 일부 부합물 소재함. *(가)의 지하내 일부는 과거 주택으로 사용한 적이 있었다고 하나 현황 공실(창고)상태로 오래전 부터 점유자가 없는 것으로 탐문됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2019.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록2 을구17번 접수 2019년 1월 2일 제73호 및 을구18번 접수 2019년 2월 26일 제6545호 각 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음(단, 임차보증금 전액을 배당받을 경우에는 말소됨)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 287,389,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,207,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 합성북3길 11  건물: 74.86평  , 토지(대지권): 45.56평	227,146,710원 116,299,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동정길 43-2 [임차권등기]  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 17.27평	100,912,060원 51,667,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 팔용로 30-1  건물: 37.18평  , 토지(대지권): 40.29평	241,400,300원 154,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산회원구 구암서3길 43-19  건물: 44.48평  , 토지(대지권): 38.24평	223,807,070원 143,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 73  건물: 13.84평  , 토지(대지권): 9.67평	54,586,230원 54,586,230원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성시장2길 14-1  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 32.25평	124,188,900원 124,188,900원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 구암동 284-8  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 50.97평	227,314,700원 145,482,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산회원구 석전남23길 29  건물: 32.00평  , 토지(대지권): 49.91평	196,392,200원 51,483,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	주택  경남 창원시 마산회원구 회원남32길 24  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 12.23평	74,119,309원 47,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 60-9  건물: 48.60평  , 토지(대지권): 46.10평	316,295,000원 202,429,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회원동 409-21  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 38.12평	161,220,000원 128,976,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산회원구 회성동 470-46  건물: 42.64평  , 토지(대지권): 40.69평	145,678,520원 116,543,000원	유찰 (1회)