소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 신월동 29-65
물건용도	토지/전
토지면적	7.67㎡(2.32평)
건물면적
사건번호	2019타경2861
감정평가액	4,110,000원
최저입찰가	(80%) 3,288,000원
입찰보증금	(10%) 328,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월동 29-65	전	7.67㎡ (2.32평)

경상남도 창원시 마산합포구 신월동 내 소재 "마산중앙고등학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	목록1 지상	2018.08.11(전입세대열람 내역서상)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		장세형 : 전입세대열람내역상 조사된 내용임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 토지만 매각. 지상건물은 매각대상 아니며(법정지상권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 현주거용 건부지로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 제시목록상 지목이 전이나 현황 대로 위 지상에 소유관계를 확인할 수 없는 제시외건물 (ㄱ)조적조 기와형 강판(스레트 위)지붕 단층주택 소재함. *제시외건물(ㄱ)은 인접토지 일부를 같이 점용할 수도 있어 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 내 소재 "마산중앙고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.15.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.56평	100,032,000원 32,779,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.98평	73,168,000원 73,168,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,504.94평	576,313,000원 120,862,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	21,216,000원 6,952,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	45,980,000원 15,067,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	19,085,000원 15,268,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.48평	15,502,500원 9,922,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.10평	20,223,000원 16,178,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.82평	2,194,304원 1,755,000원	유찰 (1회)