소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 426-11
물건용도	근린주택
토지면적	588.00㎡(177.87평)
건물면적	1,162.18㎡(351.56평)
사건번호	2019타경2748
감정평가액	1,713,201,600원
최저입찰가	(64%) 1,096,449,000원
입찰보증금	(10%) 109,644,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진동리 426-11	대	588㎡ (177.87평)
건물 신서촌2길 34	1층 근린생활시설	189.56㎡ (57.34평)
	2층 근린생활시설	274.04㎡ (82.90평)
	3층 근린생활시설	274.04㎡ (82.90평)
	4층 근린생활시설	274.04㎡ (82.90평)
	5층 주택	139.75㎡ (42.27평)
제시외건물 신서촌2길 34	신서촌2길 34	6.25 ㎡(1.89평)
	신서촌2길 34	4.5 ㎡(1.36평)

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 소재 「마산삼진고등학교」북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층 전부	2017.12.13.	[보]3,000만 원 [월]120만 원
유OO	본건 내 5층(주택) 전부	미전입	[보]없음 [월]월100만원
유OO	102호(1층내 우측편 점포 약3/4)	2017.06.30	[보]1억원 [월]50만 원
장OO	1층 101호(1층내 좌측편 점포 1/4정도)		[보]없음 [월]없음
김OO	3층 전부	2017.02.06.	[보]1,000만 원 [월]190만 원
매각물건명세 비고		유종연 : 전입세대 열람내역상 해당사항 없음 유종연(꽃소돈) : 상가건물임대차 현황서상 조사된 내용임 장기형(세경부동산) : 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월13일	근저당권	2,100,000,000원
2019년4월10일	임의경매
2019년6월14일	압류
2019년8월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 부합물(5층 소재), 또한 옥상에 이동통신 중계기가 설치되어 있으므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 소재 「마산삼진고등학교」북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-20  건물: 1.64평  , 토지(대지권): 1.57평	8,143,920원 8,143,920원	재진행 (0회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 미더덕로 [법정지상권]  건물: 70.84평	65,380,810원 65,380,810원	신건 (0회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)