소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로312번길 61, 102동 8층807호 (가야동,가야삼한사랑채아파트)  부산광역시 부산진구 가야동 48-274
물건용도	아파트
토지면적	56.22㎡(17.01평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2018타경104305
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(64%) 168,960,000원
입찰보증금	(10%) 16,896,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 엄광로312번길 61	5937.0 분의 56.2171	56.217㎡ (17.01평)
건물 엄광로312번길 61	8층807호 (가야동,가야삼한사랑채아파트) 철근콘크리트구조	84.9203㎡ (25.69평)

부산광역시 부산진구 가야동 소재 "부산도시철도2호선 가야역" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월1일	근저당권	192,000,000원
2017년12월5일	가압류	43,560,750원
2018년2월5일	가압류	50,300,000원
2018년2월5일	가압류	82,700,000원
2018년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 1. 부산광역시 부산진구 가야동 48-274(갑구7-1번 금지사항등기) 2. 부산광역시 부산진구 가야동 48-341(갑구1-1번 금지사항등기) 각 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "부산도시철도2호선 가야역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지 1. 부산광역시 부산진구 가야동 48-274(갑구7-1번 금지사항등기) 2. 부산광역시 부산진구 가야동 48-341(갑구1-1번 금지사항등기) 각 말소되지 않음." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 264,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  부산 부산진구 중앙대로666번길 50, 에이동  건물: 45.14평  , 토지(대지권): 5.51평	1,090,000,000원 558,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 백양산로53번길 125, 205동 [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.32평	173,000,000원 18,576,000원	유찰 (10회)
2024-04-26	아파트  부산 부산진구 부전로111번길 15, 3층302호 [임차권등기]  건물: 25.08평  , 토지(대지권): 5.38평	392,000,000원 82,208,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	아파트  부산 부산진구 백양산로 57, 404동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.64평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  부산 부산진구 성지로8번길 36, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 3.18평	210,000,000원 55,050,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 범천로 16, 23층2303호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 2.37평	240,000,000원 78,643,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 가야대로 411, 8층102-805호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.36평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 6층609호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층804호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	61,000,000원 24,986,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층805호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층806호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 1.21평	59,000,000원 24,166,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층807호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 1.55평	79,000,000원 32,358,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층808호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층809호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 부전로 7, 8층810호  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 1.09평	55,000,000원 22,528,000원	유찰 (4회)