소 재 지	경상북도 구미시 형곡동 160-4
물건용도	근린주택
토지면적	296.90㎡(89.81평)
건물면적	578.16㎡(174.89평)
사건번호	2018타경4818
감정평가액	891,691,960원
최저입찰가	(49%) 436,929,000원
입찰보증금	(10%) 43,692,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 형곡동 160-4	대	296.9㎡ (89.81평)
건물 형곡로20길 11-7	4층 다가구주택	162.7㎡ (49.22평)
	2층 다가구주택	175.21㎡ (53.00평)
	3층 다가구주택	175.21㎡ (53.00평)
	1층 소매점	65.04㎡ (19.67평)

경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡중학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
망 OO	202호	2015.12.11	[보]28,000,000 [월]90,000
문OO	205호	2015.11.03	[보]30,000,000 [월]450,000
문OO	502호	2015.11.20	[보]115,000,000
문OO	502호	2015.11.20	[보]일억일천오백만원
서OO	303호	2018.05.10	[보]3,000,000 [월]300,000
송OO	205호	2018.8.16.
예OO	301호	2018.5.8.
우OO	201호	17.10.17.
정OO	301호	2018.05.17	[보]500만원 [월]월30만원
주OO	1층 전부	2018.2.20.	[보]10,000,000 [월]200,000
주OO	205호	2018.06.14	[보]10,000,000 [월]400,000
최OO	302호	2017.01.25	[보]20,000,000 [월]100,000
황OO	203호	2018.03.26	[보]40,000,000 [월]80,000
김OO	501호	2015.11.17	[보]1차:일천오백 만원, 2차:삼천만원 [월]1차:육십만원, 2차:사십만원
김OO	205호	2018.6.14
김OO	305호	2017.02.09	[보]30,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		김병용 : 우득스틸의 직원임 문지만 : 전세권자 문종률의 아들임. 송태식 : 우득스틸의 직원임 예종열 : 현황조사보고서상 301호 임차인의 조모 우혜진 : 임대차관계 불분명 황용연 : 임차권등기경료

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월29일	근저당권	587,500,000원
2018년7월17일	가압류	28,000,000원
2018년8월13일	강제경매
2018년9월20일	압류
2018년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지 물건 비고와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공부상 표시와 같고, 1층은 사무실, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 501호, 502호로 구분되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,645,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6173(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015. 5. 29. 근저당권 목록2. 2015. 11. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	근린주택  경북 구미시 공단동 212-7 [법정지상권]  건물: 211.36평	78,254,400원 13,152,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린주택  경북 구미시 인동24길 51  건물: 135.84평  , 토지(대지권): 78.05평	658,201,320원 322,519,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린주택  경북 구미시 여헌로3길 52(인의동)  건물: 210.89평  , 토지(대지권): 82.89평	674,567,900원 472,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린주택  경북 구미시 봉곡로8길 5-10  건물: 229.08평  , 토지(대지권): 132.74평	1,081,405,810원 1,081,405,810원	신건 (0회)