[김천시 아포읍 토지/대지] 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 733-1 경매대행 <2018타경1505> 경상북도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 여지있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2. 별지 물건비고와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 부동산은 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할수가 없었음. ㄴ.본건 아포읍 봉산리 733-1,733번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었음. ㄷ.본건 아포읍 봉산리 733-1번지는 인접한 토지를 포함하여 별첨사진1,2,3과 같이 주택부지로 사용되고 있으며, 도로명이 작동길19-46으로 되어 있었고, 별첨사진4,5,6과 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. ㄹ.본건 아포읍 봉산리 733번지는 인접한 아포읍 봉산리 734번지 및 도로를 포함하여 별첨사진1,8,9와 같이 일단의 주택부지로 사용되고 있으며, 도로명이 작동길 19-42로 되어 있었으며, 아포읍 봉산리 733번지상에는 별첨사진10과 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. ㅁ.작동길 19-42로 사용되는 주택부지상에 별첨사진11과 같이 건물이 소재하고 있으나 지적도면상 아포읍 봉산리 734번지상에 소재하고 있는 상태로서 이 건물이 본건 작동길 19-42번지상의 본건 세멘 부록조 세멘와즙 평가건 주택56.53㎡인지 확인을 할수가 없었음. ㅂ.전입신고되어 있는 윤재성,윤성희,윤예린은 현장에서 거주자를 만나지 못하였고, 연락처를 남겨도 연락이 오지 않아 이들의 거주여부를 확인할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 아포읍 봉산리 소재 “작동마을” 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 7. 가압류