소 재 지	대구광역시 달성군 현풍면 신기리 164
물건용도	공장
토지면적	801.00㎡(242.30평)
건물면적	476.28㎡(144.07평)
사건번호	2018타경32736
감정평가액	798,647,400원
최저입찰가	(49%) 391,337,000원
입찰보증금	(10%) 39,133,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신기리 164	대	792.03㎡ (239.59평)
	대	8.97㎡ (2.71평)
건물 과학북로100길 64-4	1층 공장	476.28㎡ (144.07평)

대구광역시 달성군 현풍면 신기리 소재 "신기공업단지" 내에 위치. 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.02.19	[보]28,000,000 [월]월 2,180,000
주OO		2017.12.08.	[보]18,000,000 [월]1,800,000
매각물건명세 비고		주식회사 디알오토텍 : 임대차미상의 사업자등록신청인

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2,3: 지분매각. 목록3:현황은 도로. 목록4:건물내에 매각외 타인소유로 추정되는 냉장 및 냉동설비가 설치되어 있음, 유치권신고등 있음(2018.09.21.자 주식회사 평화플랜트로부터 축산물가공장설비공사대금 225,500,000원의 유치권신고서가 제출, 2018.09.18.자 주식회사 소바우로부터 육가공장설비공사 및 2차 동력공사외 대금 230,560,000원의 유치권신고서로 보여지는 필요비(유익비)상환신고서가 제출되었으나, 각 그 성립 여부는 불분명하며 각 금액은 일부 상이하나, 동일한 공사대금으로 보여짐), 2019.08.29.자 신청채권자 주식회사 대구은행으로부터 유치권배제신청서 제출됨, 임차인 및 임대차상의 사업자등록신청자 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 현풍면 신기리 소재 "신기공업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 지역난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  대구 달성군 논공읍 노이1길 68  건물: 118.43평  , 토지(대지권): 617.86평	962,101,500원 673,471,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  대구 달성군 옥포읍 금계길 118  건물: 140.93평  , 토지(대지권): 297.66평	1,293,318,900원 905,323,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  대구 달성군 구지면 국가산단서로50길 5  건물: 1,286.44평  , 토지(대지권): 2,114.87평	4,527,281,240원 3,169,097,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	공장  대구 달성군 구지면 국가산단대로33길 260  건물: 707.40평  , 토지(대지권): 3,830.19평	7,364,058,300원 5,154,841,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  대구 달성군 유가읍 유곡리 1160-3  건물: 4,269.03평  , 토지(대지권): 7,845.58평	26,212,858,200원 26,212,858,200원	신건 (0회)