소 재 지	경기도 안산시 상록구 해양로 16, 902동 19층1904호 (사동,안산고잔9차푸르지오)  경기도 안산시 상록구 사동 1511
물건용도	아파트
토지면적	63.29㎡(19.14평)
건물면적	101.93㎡(30.83평)
사건번호	2019타경3519
감정평가액	366,000,000원
최저입찰가	(70%) 256,200,000원
입찰보증금	(10%) 25,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.24(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해양로 16	49651.0 분의 63.2893	63.289㎡ (19.14평)
건물 해양로 16	19층1904호 (사동,안산고잔9차푸르지오) 철근콘크리트구조	101.9284㎡ (30.83평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해양초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1904호	2018.02.28.	[보]355,000,000
윤OO	1904호	2018.02.28.	[보]355,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 윤진흥의 임차보증금반환채권의 양수인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월3일	근저당권	60,000,000원
2018년6월4일	근저당권	39,000,000원
2019년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해양초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 366,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  경기 안산시 상록구 화랑로 510,  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 18.72평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안산시 상록구 충장로 198,  건물: 36.53평  , 토지(대지권): 20.89평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 안산시 상록구 이호로5길 14,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 8.91평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안산시 상록구 본삼로 48,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 11.65평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 안산시 상록구 반석로 8,  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 7.72평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경기 안산시 상록구 해양4로 31,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 8.97평	653,000,000원 457,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 안산시 상록구 감골로 83,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 18.95평	388,000,000원 271,600,000원	재진행 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 안산시 상록구 해양5로 17,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.95평	753,000,000원 527,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 안산시 상록구 해양1로 11,  건물: 30.31평  , 토지(대지권): 19.09평	633,000,000원 443,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 안산시 상록구 감골로 59,  건물: 32.16평  , 토지(대지권): 23.75평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 안산시 상록구 중보로 16,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 17.82평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 안산시 상록구 화랑로 534,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 13.44평	802,000,000원 561,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 안산시 상록구 안산천동로 146,  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 10.12평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 안산시 상록구 안산천동로1길 9,  건물: 18.24평  , 토지(대지권): 10.13평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  경기 안산시 상록구 안산천동로1길 29,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.40평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)