소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산331
물건용도	토지/임야
토지면적	5,663.00㎡(1,713.06평)
건물면적
사건번호	2019타경12499
감정평가액	264,932,000원
최저입찰가	(49%) 129,816,000원
입찰보증금	(10%) 12,981,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼동암리 1090-10	임야	208㎡ (62.92평)
	임야	885㎡ (267.71평)
	임야	393㎡ (118.88평)
	임야	1460㎡ (441.65평)
	임야	1270㎡ (384.18평)
	임야	1447㎡ (437.72평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월16일	근저당권	182,000,000원
2016년8월17일	지상권
2016년12월23일	근저당권	100,000,000원
2019년4월23일	임의경매
2019년7월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1번 : 을구 1번 지상권설정등기(1984.10.26.), 목록 5번 : 을구 1번 지상권설정등기(1984.10.26.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록 1번~6번은 지적도상 맹지이나, 목록 1번은 남쪽으로 노폭 3미터 내외 비포장 도로와 인접해 있고, 목록 6번은 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접해있으며, 목록 1번~5번은 목록 6번을 통해 진출입이 가능함. 3. 목록 1번, 5번 토지 중 일부는 철탑부지(목적 : 철탑 및 송전선의 건설과 소유 / 범위 : 철탑부지 39㎡ / 지상권자 : 한국전력공사)로 이용중 임. 4. 목록 3번은 분묘 3기, 목록 4번은 분묘 1기 일부분이 위치하고 있으나 분묘기지권 성립여부는 불명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산331 2. 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산331-1 3. 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산331-2 4. 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산331-3 5. 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 산331-4 6. 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 1090-10 가. 본건 3.(산331-2) 부동산상에 분묘 3기가 소재하고 있었는데, 1기는 따로 떨어져 있었고, 2기는 인접해 있었는데 비석이나 상석 또는 표식 등은 없었음 나. 본건 4.(산331-3) 부동산과 본건 경매목적물이 아닌 인접부동산(산328-1)의 경계지점으로 추정되는 지점에 분묘 1기가 소재하고 있었는데(비석이나 상석 또는 표식 등은 없었음), 내이게이션의 오차와 지역특수성(군사지역 등)으로 인한 `네이버 등 항공지도`의 불제공으로 인하여 본건 4.(산331-3) 부동산상에 소재하는지 여부를 정확히 판단하기는 어려움. 다만 위 묘지의 전체면적(봉분 포함) 중 일부분만 경계선에 위치하는 것으로 보아 본건 4.(산331-3) 부동산에 소재하는 것으로 보기는 어려울 것으로 보임 다. 위 가.항, 나.항과 관련하여 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1번 : 을구 1번 지상권설정등기(1984.10.26.), 목록 5번 : 을구 1번 지상권설정등기(1984.10.26.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-33  , 토지(대지권): 19.36평	8,640,000원 2,075,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)