소 재 지	인천광역시 남동구 석산로 135, 1층102호 (간석동,금호센터프라자)  인천광역시 남동구 간석동 302-6
물건용도	근린상가
토지면적	35.74㎡(10.81평)
건물면적	52.73㎡(15.95평)
사건번호	2019타경506345
감정평가액	657,000,000원
최저입찰가	(70%) 459,900,000원
입찰보증금	(10%) 45,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석산로 135	864.5 분의 35.742	35.742㎡ (10.81평)
건물 석산로 135	1층102호 (간석동,금호센터프라자) 철근콘크리트구조	52.725㎡ (15.95평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2016.5.3.	[보]40,000,000 [월]1,900,000
매각물건명세 비고		김미진 : 2018. 5. 16. 월세 2,000,000원에서 1,900,000원으로 감액 (확정일자 2019. 4. 16.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월15일	근저당권	416,000,000원
2017년3월27일	근저당권	165,000,000원
2019년4월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 부동산은 편도 1차선변에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 657,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,660,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 3.92평	156,210,000원 109,347,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  인천 남동구 소래역로 28, 3층309호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 4.14평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층304호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층204호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층302호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	343,000,000원 117,649,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층303호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	354,000,000원 121,422,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층202호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	381,000,000원 130,683,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층203호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	394,000,000원 135,142,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층301호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층201호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호  건물: 68.39평  , 토지(대지권): 11.99평	548,103,000원 383,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호  건물: 134.35평  , 토지(대지권): 23.56평	1,076,725,000원 753,708,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호  건물: 147.86평  , 토지(대지권): 26.34평	1,252,397,000원 876,678,000원	유찰 (1회)