소 재 지	경기도 수원시 권선구 곡선로50번길 73, 106동 12층1204호 (곡반정동,삼성아파트)  경기도 수원시 권선구 곡반정동 580
물건용도	아파트
토지면적	58.58㎡(17.72평)
건물면적	119.40㎡(36.12평)
사건번호	2019타경8527
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(70%) 203,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.25(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곡선로50번길 73	19414.8 분의 58.5798	58.579㎡ (17.72평)
건물 곡선로50번길 73	12층1204호 (곡반정동,삼성아파트) 철근콘크리트구조	119.4003㎡ (36.12평)

경기도 수원시 권선구 곡반정동 소재 "안룡초등학교"북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕, 지역난방, 도시가스, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1204호 전부	2015.8.12.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		강정남 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월4일	근저당권	30,000,000원
2018년1월2일	근저당권	200,000,000원
2018년6월26일	압류
2018년7월10일	압류
2019년4월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 공부의 내용과 일치함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 곡반정동 소재 "안룡초등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 경사지붕, 지역난방, 도시가스, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  경기 수원시 권선구 일월천로16번길 39,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.33평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 수원시 권선구 경수대로302번길 29,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 11.55평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 동수원로145번길 24,  건물: 37.39평  , 토지(대지권): 26.80평	826,000,000원 578,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 수원시 권선구 금호로15번길 15,  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 8.23평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 수원시 권선구 당진로15번길 53,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.53평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 당진로31번길 16,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.07평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 수원시 권선구 망포로 13,	679,000,000원 679,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경기 수원시 권선구 온정로9번길 36,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.67평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	아파트  경기 수원시 권선구 서수원로 161-11,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.47평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 수원시 권선구 매송고색로506번길 17,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.72평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 수원시 권선구 권선로436번길 21,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.53평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)