소 재 지	광주광역시 서구 화정동 70-82
물건용도	주택
토지면적	69.36㎡(20.98평)
건물면적	85.09㎡(25.74평)
사건번호	2019타경60197
감정평가액	69,426,200원
최저입찰가	(70%) 48,598,000원
입찰보증금	(10%) 4,859,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화정동 70-82	대	69.36㎡ (20.98평)
건물 화운로194번길 11-6	1층 주택	36.48㎡ (11.04평)
	2층 주택	23.01㎡ (6.96평)
	단층 변소	1.10㎡ (0.33평)
제시외건물 화운로194번길 11-6	화운로194번길 11-6	1.6 ㎡(0.48평)
	화운로194번길 11-6	4.3 ㎡(1.30평)
	화운로194번길 11-6	3.9 ㎡(1.18평)
	화운로194번길 11-6	14.7 ㎡(4.45평)

광주광역시 서구 화정동 소재 광주서초교 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.02.09
김OO		2015.04.16
박OO		2018.06.26
박OO		2004.03.09

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 화정동 소재 광주서초교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.03.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  광주 서구 화정동 740-44  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 21.57평	154,400,000원 69,171,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	주택  광주 서구 농성동 380-86  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 62.32평	462,661,100원 462,661,100원	재진행 (1회)
2024-06-05	주택  광주 서구 쌍촌동 997-46  건물: 48.80평  , 토지(대지권): 50.43평	347,131,790원 194,394,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  광주 서구 내방로404번길 20  건물: 37.09평  , 토지(대지권): 43.86평	340,810,820원 238,568,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  광주 서구 매월동 152-1  건물: 87.80평  , 토지(대지권): 649.77평	1,782,960,800원 1,248,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  광주 서구 양동 321-24	433,929,900원 433,929,900원	신건 (0회)