소 재 지	경상남도 창원시 진해구 진해대로 664, 지하층102호 (경화동,성호빌라)  경상남도 창원시 진해구 경화동 860
물건용도	근린상가
토지면적	10.48㎡(3.17평)
건물면적	32.31㎡(9.77평)
사건번호	2019타경101003
감정평가액	17,000,000원
최저입찰가	(33%) 5,570,000원
입찰보증금	(10%) 557,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진해대로 664	574 분의 10.48	10.48㎡ (3.17평)
건물 진해대로 664	지하층102호 (경화동,성호빌라) 철근콘크리트구조	32.31㎡ (9.77평)

본건(기호1,2)는 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "명촌마을" 서북측 인근에 기호(3)은 경상남도 창원시 성산구 삼정자동 소재 "헤링턴코트아파트"동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	기호6 사무실부분	미전입	[보]2억원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 임야. 기호2 과수원(감나무식재). 기호3 임야이나 인접토지와 지적경계가 불분명 함. 기호4 점포로 이용중임(컴퓨터수리 및 판매). 기호5 골프연습장으로 이용중임. 기호6 사무실 및 일부 주거로 이용중임. 기호7 출입문이 잠겨있어 내부 미확인.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호1,2)는 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "명촌마을" 서북측 인근에 기호(3)은 경상남도 창원시 성산구 삼정자동 소재 "헤링턴코트아파트"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 8. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	220,000,000원 52,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	227,000,000원 54,503,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	247,000,000원 59,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	259,000,000원 62,186,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	264,000,000원 63,386,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 64,532,000원	유찰 (10회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	287,000,000원 68,909,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.56평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1.69평	292,000,000원 70,109,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 1.87평	295,000,000원 70,830,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	91,000,000원 72,800,000원	재진행 (1회)