[창원시 성산구 토지/임야] 경상남도 창원시 성산구 삼정자동 산56 경매상담 <2019타경101003> 경상남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 지상에 분묘 10여 기 및 아카시아, 밤나무 등 자연생 잡목 등이 식재되어 있음. 최저매각 가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 지적도상 맹지이나, 본건 남서 측으로 노폭 약 3-4미터의 시멘트 포장도로가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 임야. 기호2 과수원(감나무식재). 기호3 임야이나 인접토지와 지적경계가 불분명 함. 기호4 점포로 이용중임(컴퓨터수리 및 판매). 기호5 골프연습장으로 이용중임. 기호6 사무실 및 일부 주거로 이용중임. 기호7 출입문이 잠겨있어 내부 미확인.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(기호1,2)는 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "명촌마을" 서북측 인근에 기호(3)은 경상남도 창원시 성산구 삼정자동 소재 "헤링턴코트아파트"동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 8. 강제경매개시결정