소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 주남로503번길 48 ((주)아림지앤코2동)  경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 705-3
물건용도	공장
토지면적
건물면적	2,646.82㎡(800.66평)
사건번호	2019타경100192
감정평가액	3,590,365,160원
최저입찰가	(33%) 1,176,491,000원
입찰보증금	(10%) 117,649,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 주남로503번길 48	단층 공장	164.24㎡ (49.68평)
	단층 공장	2482.58㎡ (750.98평)
제시외건물 주남로503번길 48	주남로503번길 48	12.1 ㎡(3.66평)
	주남로503번길 48	2.6 ㎡(0.79평)

경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 "창원대산일반산업단지" 내에 위 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 건물만 매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 수변전설비 외 18점(2점은 소재불명) 포함, 고진공 다층막 증착기(NVC-G205)는 저당목록에서 분리되어 매각대상아님. 임대전용산업단지에 소재하는 공장이며, 임대전용산업단지 특성상 시청의 업종심사 후 입주 가능하고, 매수인은 종전 건물 소유자가 납부하지 아니한 토지 임대료 연체액을 승계(부담)할 경우에 한하여 토지 임차권 계약이 가능하다는 내용의 문서가 한국토지주택공사(토지소유자)로부터 2019년 1월 24일 제출되었음. 목록1은 식당, 목록2는 공장 및 사무실로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 기호1.2 의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재 "창원대산일반산업단지" 내에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 22.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길  건물: 1,109.34평  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,564,458,150원 2,281,254,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 862,848,000원	유찰 (1회)