소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 925-4
물건용도	토지/대지
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적
사건번호	2018타경18117
감정평가액	169,856,000원
최저입찰가	(34%) 58,260,000원
입찰보증금	(10%) 5,826,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉계리 925-4	도로	1041㎡ (314.90평)
	대	301㎡ (91.05평)

대상토지는 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 “봉월초등학교(폐교)” 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2018.09.06.
매각물건명세 비고		정수영 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월19일	근저당권	25,000,000원
2017년12월28일	근저당권	140,000,000원
2018년12월21일	가압류	85,000,000원
2018년12월31일	임의경매
2019년1월15일	가압류	77,665,751원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록2 지상소재 건물 및 컨테이너 2동은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명). 3. 목록2 감정평가액은 건물에 영향 받는 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 표시 1.은 도로로 사용중임. 본건 부동산의 표시 2. 지상에 제시외 경량철골조 키스톤지붕 단층 용도불상 건물 1동과 제시외 컨테이너박스 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 “봉월초등학교(폐교)” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 169,856,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,240,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	대지  울산 울주군 두서면 서하리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,278.63평	1,944,489,800원 952,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	대지  울산 울주군 상북면 명촌리 334-1 [분묘기지권]  건물: 2,852.85평  , 토지(대지권): 14,191.48평	6,758,854,710원 3,311,839,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	대지  울산 울주군 상북면 산전리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.33평	279,279,000원 195,495,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 서생면 신암리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.09평	707,439,000원 707,439,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  울산 울주군 서생면 신암리 287-1  , 토지(대지권): 69.88평	353,430,000원 121,227,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-19  , 토지(대지권): 98.19평	470,670,000원 161,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-20  , 토지(대지권): 98.10평	470,235,000원 161,291,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-21  , 토지(대지권): 113.20평	594,978,000원 204,078,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-8  , 토지(대지권): 157.91평	741,240,000원 254,246,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	대지  울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3  , 토지(대지권): 27.98평	253,450,000원 253,450,000원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  울산 울주군 온양읍 남창리 218-3  , 토지(대지권): 1.21평	10,960,000원 10,960,000원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  울산 울주군 웅촌면 대대리 243-3	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)