소 재 지	부산광역시 강서구 화전산단6로32번길 17  부산광역시 강서구 화전동 592-9
물건용도	공장
토지면적	13,905.80㎡(4,206.50평)
건물면적	18,999.78㎡(5,747.43평)
사건번호	2018타경5639
감정평가액	19,397,641,680원
최저입찰가	(64%) 12,460,762,000원
입찰보증금	(10%) 1,246,076,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화전동 592-9	공장용지	13905.8㎡ (4,206.50평)
건물 화전산단6로32번길 17	1층	8870㎡ (2,683.18평)
	2층	6807.5㎡ (2,059.27평)
	1층	691.56㎡ (209.20평)
	2층	653.76㎡ (197.76평)
	3층	653.76㎡ (197.76평)
	단층 공장	14.4㎡ (4.36평)
	단층 공장	1308.8㎡ (395.91평)
제시외건물 화전산단6로32번길 17	화전산단6로32번길 17

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	132㎡	2016.12.05.	[월]1,000,000
매각물건명세 비고		정찬숙 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월12일	근저당권	5,000,000,000원
2015년8월27일	근저당권	11,000,000,000원
2016년5월9일	근저당권	2,500,000,000원
2017년3월20일	가압류	11,779,835원
2017년4월14일	가압류	100,000,000원
2017년4월19일	가압류	10,597,100원
2017년4월20일	가압류	7,009,716원
2017년4월25일	가압류	12,084,972원
2017년5월2일	가압류	7,598,161원
2017년5월11일	가압류	10,412,538원
2017년5월19일	가압류	5,890,093원
2017년5월23일	가압류	11,003,935원
2017년5월26일	가압류	12,857,269원
2017년5월31일	가압류	3,243,940원
2017년6월26일	가압류	11,319,714원
2017년8월9일	가압류	4,540,746원
2017년8월22일	압류
2017년8월23일	가압류	115,000,000원
2017년8월25일	가압류	6,068,025원
2017년9월5일	가압류	12,734,747원
2017년9월11일	가압류	7,000,000원
2017년9월13일	근저당권	1,300,000,000원
2017년9월21일	가압류	13,753,999원
2017년9월26일	가압류	6,418,225원
2017년11월29일	압류
2018년1월26일	압류
2018년7월17일	압류
2018년7월19일	임의경매
2019년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재당 저당법상 기계기구 Over Head Crane 외 53점(기계기구 68식) 매각포함. 본건 건물의 공부상 구조가 '판넬지붕'이나 일부 현황은 '슬래브지붕', '폴리카보네이트지붕'임. 제시외 수압기, 밀링머신, 조경수(소나무 등 67주), 연못 추가 매각포함[별지 기계기구, 기타 감정평가명세표 등 참조]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  부산 강서구 제도로1040번길 84  건물: 169.12평  , 토지(대지권): 277.09평	1,243,044,430원 994,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동) [농지취득자격증명]  건물: 257.25평  , 토지(대지권): 523.93평	3,037,819,430원 3,037,819,430원	신건 (0회)
2024-05-01	공장  부산 강서구 가락대로1397번길 277 [농지취득자격증명]  건물: 193.27평  , 토지(대지권): 174.85평	1,229,112,000원 1,229,112,000원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  부산 강서구 눌차동 49-1  건물: 1,720.92평  , 토지(대지권): 3,005.04평	11,197,959,130원 7,166,694,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	공장  부산 강서구 미음국제5로나길 3 (미음동,우리테크미음동공장1)  건물: 406.53평  , 토지(대지권): 415.82평	2,647,708,100원 2,647,708,100원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  부산 강서구 과학산단1로 63 (지사동,사무동)  건물: 2,030.74평	2,529,623,270원 2,529,623,270원	재진행 (0회)