소 재 지	경상북도 청송군 현서면 구산리 109-4
물건용도	근린주택
토지면적	723.00㎡(218.71평)
건물면적	437.12㎡(132.23평)
사건번호	2019타경390
감정평가액	276,965,600원
최저입찰가	(70%) 193,876,000원
입찰보증금	(10%) 19,387,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산리 109-4	대	31㎡ (9.38평)
	대	4㎡ (1.21평)
	도로	245㎡ (74.11평)
	대	209㎡ (63.22평)
	대	83㎡ (25.11평)
	대	151㎡ (45.68평)
건물 구산북로 44	1층 게임제공업소	92㎡ (27.83평)
	2층 주택	78.42㎡ (23.72평)
	단층 저온저장고	49㎡ (14.82평)
제시외건물 구산리 109-4	구산리 109-4	15.6 ㎡(4.72평)
	구산리 110-3	90.3 ㎡(27.32평)
	구산리 110-3	63 ㎡(19.06평)
	구산리 110-3	22.4 ㎡(6.78평)
	구산리 110-3	6 ㎡(1.82평)
	구산리 110-3	5.4 ㎡(1.63평)
	구산리 110-3	6 ㎡(1.82평)
	구산리 110-3	5.1 ㎡(1.54평)
	구산리 110-3	3.9 ㎡(1.18평)

대상물건은 경상북도 청송군 현서면 구산리 소재 "현서면사무소" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	6번,7번 부동산 부분

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월17일	근저당권	280,000,000원
2014년1월16일	가압류	2,084,615,890원
2019년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록8)지상위 건물에 대하여 법정지상권성립여지있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 일괄매각, 목록8)지상위 타인소유로 추정되는 건물(조적조 슬레트지붕 단층(창고):약4.6㎡)소재하며 이를 감안하여 감정평가. 위 건물에 대하여 법정지상권성립여지있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 청송군 현서면 구산리 소재 "현서면사무소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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