소 재 지	충청남도 당진시 순성면 아찬리 201-7
물건용도	토지/임야
토지면적	16,469.00㎡(4,981.87평)
건물면적
사건번호	2019타경1805
감정평가액	1,811,115,000원
최저입찰가	(31%) 554,317,000원
입찰보증금	(10%) 55,431,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아찬리 201-7	임야	995㎡ (300.99평)
	임야	1360㎡ (411.40평)
	임야	610㎡ (184.53평)
	임야	710㎡ (214.78평)
	임야	700㎡ (211.75평)
	임야	610㎡ (184.53평)
	임야	735㎡ (222.34평)
	임야	725㎡ (219.31평)
	임야	760㎡ (229.90평)
	임야	2730㎡ (825.83평)
	임야	865㎡ (261.66평)
	임야	1090㎡ (329.73평)
	임야	810㎡ (245.03평)
	임야	190㎡ (57.48평)
	임야	774㎡ (234.14평)
	임야	2805㎡ (848.51평)
제시외건물 아찬리 201-8	아찬리 201-8
	아찬리 201-11
	아찬리 201-11

충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재 "아찬보건진료소" 북동측 근거리에 상호 연접하여 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월23일	근저당권	1,170,000,000원
2010년6월23일	지상권
2016년1월22일	압류
2019년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명, 지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 지상의 이동식화장실, 목록4 지상의 제시외 건물(사무실, 창고 등)매각제외 하고 목록4 지상의 제시외 관정, 목록 3.4.5.6.10 지상의 제시외 구축물, 목록2 지상의 제시외 수목(월마,잣나무 등) 매각포함. 목록16 맹지이며 분묘3기 소재, 현황 자연림지 및 묘지. 목록10 현황 일부 자연림지, 목록2 현황 포장도로.목록12는 지적도상으로는 목록2에 접했으나 접면부위가 경사면이어서 토목공사가 추가 필요. 목록1~16까지 지목이 임야이나 산지전용허가 및 건축허가,신고를 2011년도에 거친 필지들이나 건축착공후 더 이상 건축행위가 진행되지 않음으로 인해 2016년 허가가 효력을 상실하고 원상복구명령을 받음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지들은 당진시 순성면 아찬리에 위치하는 택지공사가 진행된 나대지들이며, 주변에는 임야와 논밭, 마을이 산재한 농촌지역임. - 조사 당시 사람을 만나지 못하여 위 토지들의 점유관계는 알 수 없었으나 마을 안쪽에 위치하며 콘크리트포장 도로를 통하여 접근성은 양호함. - 지상에는 대부분 어린 소나무들이 자라는 상태인데 공부상으로는 임야이지만 필지별로 명확하게 구분한 후 석축 및 옹벽을 쌓아 택지공사를 진행하였음. 일부 토지는 바닥공사가 진행되었으나 현재는 공사가 중단되었음. - 목록1.3. 및 5.내지 13. 15. 각 토지는 나내지 상태임 - 목록2. 토지는 ㄷ자 형태의 콘크리트 포장도로로서 각 필지와 경계를 이루는 진입로임. - 목록4. 토지 지상 일부에는 1층 조립식판넬구조의 창고가 소재하고 위 건물 안에는 전기선이 연결되고 의자와 탁자, 냉장고 등이 있는 것으로 보아 임시사무실로 사용된 듯하나 현재는 사람이 상주하지 않는 상태로 보임. - 목록 3.토지, 4.토지 일부, 5.토지, 6.토지, 10.토지 일부는 콘크리트 바닥공사가 되어 있음. - 목록14. 토지는 주변 다른 토지들의 진입로임. - 목록16. 토지의 대부분은 잡목 및 소나무가 자생하는 임야 상태이며 일부 지상에는 분묘 3기가 소재함. - 그 밖에 각 토지들의 정확한 경계와 면적을 알기 위해서는 측량감정이 필요한 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재 "아찬보건진료소" 북동측 근거리에 상호 연접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 6. 23.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 41,597,160원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 344-70  , 토지(대지권): 517.88평	220,848,000원 220,848,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 우두동 767-5  , 토지(대지권): 107.69평	15,664,000원 15,664,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 454-12  , 토지(대지권): 22.69평	3,750,000원 2,625,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 594-12  , 토지(대지권): 18.15평	3,660,000원 2,562,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 산78-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,356.84평	304,639,000원 213,247,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 정미면 수당리 690-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,839.22평	730,150,000원 511,105,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 석문면 삼봉리 856 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,151.68평	2,549,983,000원 1,784,988,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 정미면 봉생리 141-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,902.92평	482,107,000원 337,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 341-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.03평	87,770,000원 61,439,000원	유찰 (1회)