소 재 지	충청남도 당진시 순성면 백석리 433-19
물건용도	토지/전
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적
사건번호	2018타경9635
감정평가액	40,176,000원
최저입찰가	(33%) 13,336,000원
입찰보증금	(10%) 1,333,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백석리 433-19	전	648㎡ (196.02평)
제시외건물 백석리 433-19	백석리 433-19	1 ㎡(0.30평)
	백석리 433-19	1 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 순성면 백석리 소재 "백석리 경로당" 남측 옆 및 인근에 본건8필지가 상호연접 또는 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록8 지상 및 인접필지 양지상에 타인소유 창고가 소재함. 매각목적물 제외. 목록8 현황 : 답 및 창고부지, 맹지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 당진시 순성면 백석리 경로당 앞쪽에 위치하고 있으며 기호 5.6. 토지에는 기호7.과 같은 강구조 판넬지붕으로 지어진 단층 공장 1동이 소재하고 있으나 현재는 내부 시설이 아무것도 없는 공실상태이며 점유자가 누구인지는 알 수 없다.기호1.2.3. 토지는 아스팔트로 포장된 진입로이고,기호4.토지 및 기호9 토지는 도로 및 경사진 법면이며 기호9. 토지는 위 부동산과는 동떨어진 다른 공장부지의 한 쪽에 위치하는 것으로 보이는바, 각 토지의 정확한 면적 및 위치는 측량에 의해서 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 순성면 백석리 소재 "백석리 경로당" 남측 옆 및 인근에 본건8필지가 상호연접 또는 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.6.(근저당)-목록8

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 당진시 대호지면 출포리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.05평	186,760,000원 91,512,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  충남 당진시 송악읍 가학리 247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.42평	128,853,000원 44,197,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	전  충남 당진시 신평면 운정리 653 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,608.39평	337,301,000원 115,695,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  충남 당진시 면천면 자개리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	90,750,000원 63,525,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,508.87평	1,105,201,000원 773,641,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 661-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.94평	64,974,000원 64,974,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 736 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.86평	59,748,000원 59,748,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 대전리 50 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,224.32평	340,172,020원 320,869,330원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 신평면 거산리 348-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.94평	427,634,000원 427,634,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 당진시 면천면 문봉리 98-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.16평	37,867,000원 26,507,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 신평면 금천리 841-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 356.35평	194,370,000원 136,059,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 963-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	732,446,000원 512,712,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 당진시 정미면 우산리 41-11 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 132.19평	37,532,000원 6,308,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 149,556,000원	유찰 (2회)