소 재 지	경기도 여주시 북내면 운촌리 산156
물건용도	근린주택
토지면적	4,682.00㎡(1,416.31평)
건물면적	529.78㎡(160.26평)
사건번호	2019타경3641
감정평가액	789,320,190원
최저입찰가	(49%) 386,767,000원
입찰보증금	(10%) 38,676,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운촌리 산156	임야	1091㎡ (330.03평)
	대	3591㎡ (1,086.28평)
건물 운촌리 602-3	1층 일반음식점	170.39㎡ (51.54평)
	1층 일반음식점	52.25㎡ (15.81평)
	1층 일반음식점	46.34㎡ (14.02평)
	1층 일반음식점	30.23㎡ (9.14평)
	1층 일반음식점	15.89㎡ (4.81평)
	1층 일반음식점	15.89㎡ (4.81평)
	1층 주택	80.85㎡ (24.46평)
	2층 주택	71.94㎡ (21.76평)
제시외건물 운촌리 602-3	운촌리 602-3	28 ㎡(8.47평)
	운촌리 602-3	18 ㎡(5.45평)

건은 경기도 여주시 북내면 신접리 소재 "신접2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2017.09.26
김OO	1, 2층(전부)	2019.05.03.	[보]25,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월22일	근저당권	481,000,000원
2011년8월22일	근저당권	26,000,000원
2015년10월2일	근저당권	310,000,000원
2019년5월14일	임의경매
2019년6월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 3-1, 3-2(감정서상 ㉠,㉡) 매각에 포함, 제시외 컨테이너박스 2동 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 잡목 등이 생립하고 있고, 중앙 부분에 토사가 적치되어 있음 나. 목록 2.는 대지로 이용중이며, 남서측 부분에 토굴형태의 공간 및 컨테이너 소재함 다. 목록 3.의 1동 내지 6동은 각 공실 상태이며, 7동 주택 역시 공실 상태로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 건은 경기도 여주시 북내면 신접리 소재 "신접2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 1. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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