소 재 지	경기도 여주시 북내면 장암2길 21  경기도 여주시 북내면 장암리 320-5
물건용도	주택
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적	214.56㎡(64.90평)
사건번호	2019타경2532
감정평가액	167,201,280원
최저입찰가	(70%) 117,041,000원
입찰보증금	(10%) 11,704,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장암리 320-5	대	400㎡ (121.00평)
건물 장암2길 21	1층 창고	110.08㎡ (33.30평)
	2층 단독주택	86.58㎡ (26.19평)
제시외건물 장암2길 21	장암2길 21	6 ㎡(1.82평)
	장암2길 21	11.9 ㎡(3.60평)

경기도 여주시 북내면 장암리 소재 "장암1리마을회관" 북동측 인근(기호1,2,3) 및 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월22일	근저당권	90,000,000원
2018년8월20일	근저당권	78,000,000원
2018년11월30일	가압류	19,420,288원
2018년12월12일	가압류	100,526,027원
2019년1월30일	가압류	20,278,957원
2019년4월2일	임의경매
2019년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 1-1, 1-2(감정서상 ㉠,㉡) 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 은 주택 및 창고로 이용중이며, 건물 외벽의 타일 일부가 탈락되어 있음 나. 목록 2.는 `대지`로 이용중임 다. 목록 3.은 `전`으로 이용중임 라. 목록 4.는 택지로 조성되어 있으며, 남측 및 서측의 경계 부분은 절토된 상태로 있음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 북내면 장암리 소재 "장암1리마을회관" 북동측 인근(기호1,2,3) 및 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 12. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43 [법정지상권]  건물: 27.62평	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78  건물: 96.78평  , 토지(대지권): 321.86평	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 여주시 가남읍 양화로 86-3 [농지취득자격증명]  건물: 74.47평  , 토지(대지권): 62.62평	136,422,880원 95,496,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)