[철원군 갈말읍 다세대/빌라] 강원도 철원군 갈말읍 궁예로 839-1, 경매상담 <2019타경73242> 강원도 다세대/빌라 경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 각 토지등기부상 갑구 순위 2번,4번,5번,7번 소유권이전청구권가등기(1992.10.31.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.토지 별도등기 있음 2.공부상 철원농공지구 근로자 연립주택 2동 102호이나 현황상 삼성맨션 B동 102호임 3.특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
[현황재조사명령에 의한 현황재조사] 가. 현황재조사명령 내용 - 공부와 현황이 일치하는지 여부에 대해 재조사 (경매대상은 공부상 연립주택 2동 102호이나 건물외벽의 표시 및 공동출입 구상 B동으로 기재되어 있고, 현관문상 1동 102호로 기재되어 있음. 임차 인 조상범은 1동 102호에 전입신고되어 있음) 나. 현황재조사 1) 매각목적물의 현황 가) 이 사건 매각목적물의 지번상에는 2개 동의 4층 집합건물만 소재하고 있음. 나) 위 집합건물 진입로 우측 집합건물 외벽에는 “삼성맨션(B)”로 표시 되어 있고, 건물번호판에 기재된 도로명주소는 “강원도 철원군 갈말 읍 궁예로 839-1”로 기재되어 있음. 다) 위 집합건물 진입로 좌측 집합건물 외벽에는 “삼성맨션(A)”로 표시 되어 있고, 건물번호판에 기재된 도로명주소는 “강원도 철원군 갈말 읍 궁예로 839”로 기재되어 있음. 라) 위“삼성맨션(B)”동 공동출입구 상단에“1-B-2`로 기재되어 있으며, 각 세대별 우편함에“B”글자가 기재되어 있고, 102호 우편함에 이 사건 채무자 겸 소유자 이기훈을 수취인으로 한 우편물 수통이 있음 (위 우편물 주소에 2동 102호 또는 B동 102호로 기재되어 있음). 마) 위 `삼성맨션(B)”동 102호 현관문에 부착된 도로명주소판에 “강원도 철원군 갈말읍 궁예로 839-1, 1동 102호로 되어 있으나 필기도구로 “1” 부분을“B”로 수정하였음(위“삼성맨션(B)”동 세대 전부가 위 와 같이 도로명주소판의“1” 부분을“B”로 수정하였으며,“삼성맨션 (A)”동 세대는 `강원도 철원군 갈말읍 궁예로 839-1, 1동”으로 기 재되어 있음). 바) 위“삼성맨션(B)”동 102호 현관문 문틈에 2019. 3. 26. 현황조사시 집행관이 꽂아둔 것으로 보이는 안내문이 2019. 7. 10. 현황재조사일 현재 그대로 꽂혀 있음. 2) `삼성맨션(A)”동 104동 거주자(남, 60대) 및 304호 거주자(남, 60대)에 대한 탐문내용 가) 공부상의 명칭(철원농공지구 근로자연립주택)과 현황상의 명칭(삼성 맨션)이 상이한 내용에 대해서는 정확하게 인지하지 못하는 것으로 보임. 나) 삼성맨션(A, B동) 전체 세대 중 현재 거주하고 있는 세대는 50% 정도 이고, B동은 3세대만 거주하고 있고 나머지는 공실상태라고 함. 다) 이 사건 매각목적물(B동 102호)의 임차인으로 조사된 조상범은 A동 102호 세입자라고 함(이전에 B동에서 세입자로 살았는데, A동 102호 로 이사를 했다고 하여 A동 102호에 방문하였으나 폐문부재로 거주자 를 만나지 못하였으나, A동 102호 우편함에 `조상범`이라고 기재되어 있음). 3) 기타 위 같은 삼성맨션 B동 205호(2017타경5948)에 대하여는 경매절차가 종결 되었고, B동 302호(2019타경8712)에 대하여는 경매절차가 진행중임. 다. 현황재조사 결과 1) 이 사건 매각목적물의 지번상에는 “삼성맨션(A, B)”동 외 다른 집합건 물이 없고, “삼성맨션(B)”동 건물번호판에 기재된 도로명주소는 공부 상의 도로명주소와 일치되며, “삼성맨션(B)”동 102호 우편함에 이 사건 채무자 겸 소유자 이기훈을 수취인으로 한 우편물 수통이 있는 것으로 보 아, 공부상의 명칭 및 동 표시와 현황상의 명칭 및 동 표시가 상이하나 매각목적물은 동일한 것으로 판단됨. 2) 이 사건 매각목적물의 세입자로 조상범이 조사되었으나, A동 거주자들에 대한 탐문에 의하면, 조상범은 A동 102호에 거주하는 세입자라고 하고(주 민등록상 주소도 1동 102호이고, A동 102호 우편함에 `조상범`이라고 기 재되어 있음), 이 사건 매각목적물 현관문 문틈에 2019. 3. 26. 현황조사 시 집행관이 꽂아둔 것으로 보이는 안내문이 2019. 7. 10. 현황재조사일 현재까지 그대로 꽂혀 있는 것으로 보아, 위 조상범은 이 사건 매각목적 물에 거주하는 세입자가 아닌 것으로 보이고, 이 사건 매각목적물에는 거주자가 없는 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 철원군 갈말읍 문혜리 소재“문혜초등학교”남측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 노선버스 정류장, 방2, 욕실1,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 목적인 각 토지등기부상 갑구 순위 2번,4번,5번,7번 소유권이전청구권가등기(1992.10.31.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물:2017.7.17(가압류) 토지:2019.3.1(강제경매개시결정)