소 재 지	서울특별시 중구 신당동 390-42
물건용도	주택
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적	35.53㎡(10.75평)
사건번호	2018타경10723
감정평가액	348,213,200원
최저입찰가	(100%) 348,213,200원
입찰보증금	(10%) 34,821,320원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당동 390-43	대	23㎡ (6.96평)
	대	46㎡ (13.92평)
건물 청구로16길 26-3	단층 주택	22.31㎡ (6.75평)
	단층 주택	13.22㎡ (4.00평)

서울특별시 중구 신당동 소재 "지하철 청구역(5,6호선)" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 13.22㎡	2019.01.15.	[보]5,000,000 [월]400,000
이OO	건물 전부	2015.08.27.	[보]130,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1992년11월27일	지상권
2007년1월26일	근저당권	136,500,000원
2018년12월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

각 토지 등기사항증명서 을구 1번 구분지상권(1992.11.27. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 본건 건물의 공부상 면적은 신당동 39-42 지상에 22.31㎡, 신당동 390-43 지상에 13.22㎡, 합계 : 35.53㎡로 되어있으나, 현황은 신당동 390-42, 390-43 양 지상에 한개의 건물로 되어있어 경매참가인의 주의를 요함(2019.12.26.자 재감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] (1) 첨부사진과 같이 도로명 표지판 `청구로16길 28`이 부착된 건물이 등기부와 같이 지번 주소 `신당동 390-43` 대지 위에 소재하는지 아니면 해당 건물 소유주라고 주장하는 정영화의 진술처럼 `신당동 390-44` 대지 위에 소재하는지는 육안으로는 확인이 불가하고 전문가의 정확한 측량에 의하지 않고서는 위 건물 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없다고 판단됨. - 참고 : 도로명 표지판 `청구로16길 28`이 부착된 건물의 1층 임차인(채유순)의 조카와 소유자라고 주장하는 정영화에 따르면 `신당동 390-44` 소재 대지는 국가소유이며 그 위에 위치한 위 건물은 무허가건물로 사용료를 납부하고 있다고 함. - 중구청 주택과 담당직원에게 문의한 바, 무허가건물 관리 현황에 지번 주소 `신당동 390-44` 소재 건물은 나타나지 않는다고 하며(신당동 390번지 소재 관리 중인 무허가건물은 이건과 전혀 무관한 390-14와 390-56 두 개 건물 뿐이라고 하며 1981년 이전에 건축된 무허가건물만 관리하고 있다고 함). - 자산관리공사 국유재산 관리담당 직원(3420-5454)에게 문의한 바, 지번 주소 `신당동 390-44`의 대지에 대해 정영화가 아닌 별도의 대부계약자가 있으며 현재 대부료를 납부하고 있다고 함.(대부계약자와 대부개시시점에 대해서는 법원공문이 필요함) (2)도로명 표지판 `청구로16길 26-3`이 부착된 건물(단층건물)이 지번 주소 `신당동 390-42`의 대지 위에만 위치하는지 아니면 `신당동 390-42`와 `신당동 390-43` 두 개의 대지 위에 위치하는지도 육안으로는 확인이 불가하고 전문가의 정확한 측량이 필요하다고 판단됨. - 참고 : 도로명 표지판 `청구로16길 26-3`이 부착된 건물과 `청구로16길 28`이 부착된 건물(2층건물) 사이에는 추가적인 도로명표지판은 없으며 첨부사진 4번과 같이 위 두 건물 사이에 단층의 작은 건물이 있으며 화장실 용도로 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 신당동 소재 "지하철 청구역(5,6호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "각 토지 등기사항증명서 을구 1번 구분지상권(1992.11.27. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 348,213,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지(1, 3) 및 건물(2, 4) : 2007.01.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  서울 중구 신당동 390-9  건물: 1.98평  , 토지(대지권): 1.42평	40,371,530원 40,371,530원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  서울 중구 신당동 333-130  건물: 43.45평  , 토지(대지권): 115.86평	3,168,366,400원 2,534,693,000원	재진행 (1회)
2020-05-13	주택  서울 중구 신당동 372-453  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 68.97평	3,295,051,600원 3,295,051,600원	신건 (0회)