소 재 지	울산광역시 북구 약수9길 18, 상가동 3층301호 (중산동,약수제일아파트)  울산광역시 북구 중산동 1010-1
물건용도	근린상가
토지면적	17.09㎡(5.17평)
건물면적	42.35㎡(12.81평)
사건번호	2019타경3648
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(34%) 17,836,000원
입찰보증금	(10%) 1,783,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 약수9길 18	1109600.0 분의 1709.0	17.09㎡ (5.17평)
건물 약수9길 18	3층301호 (중산동,약수제일아파트) 철근콘크리트구조	42.35㎡ (12.81평)

울산광역시 북구 중산동에 소재하는 약수제일아파트 상가동 3층 301, 302호(일련번호1,2) 위치. 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	301호, 302호	2008.02.19	[보]30,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		유수진 : 상가건물 임대차 현황서에 존재하나, 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년7월4일	근저당권	24,000,000원
2014년12월26일	근저당권	37,500,000원
2016년6월15일	가압류	8,001,797원
2016년7월15일	가압류	2,321,690원
2019년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지에 관하여 별도등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 중산동에 소재하는 약수제일아파트 상가동 3층 301, 302호(일련번호1,2) 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.07.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  울산 북구 화암3길 12, 5층  건물: 38.07평  , 토지(대지권): 9.36평	309,000,000원 51,934,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  울산 북구 산하중앙1로 131, 3층303호  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 16.27평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  울산 북구 화암1길 55, 1층102호  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 13.78평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층102호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  울산 북구 박상진2로 124, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 5.20평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)