소 재 지	울산광역시 중구 학산동 5-22
물건용도	주택
토지면적	161.20㎡(48.76평)
건물면적	96.85㎡(29.30평)
사건번호	2019타경3464
감정평가액	386,488,500원
최저입찰가	(49%) 189,379,000원
입찰보증금	(10%) 18,937,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학산동 5-22	대	161.2㎡ (48.76평)
건물 옥교3길 85-6	단층주택	76.05㎡ (23.01평)
	단층변소	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물 옥교3길 85-6	옥교3길 85-6	2 ㎡(0.61평)
	옥교3길 85-6	9 ㎡(2.72평)
	옥교3길 85-6	7.8 ㎡(2.36평)

울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2017.10.18	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		김대경 : 임차인 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 7. 11.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월5일	근저당권	195,000,000원
2017년7월7일	근저당권	60,000,000원
2018년7월11일	전세권	120,000,000원
2018년9월18일	가압류	88,000,000원
2018년9월20일	가압류	49,400,000원
2018년12월13일	가압류	40,500,000원
2019년1월17일	가압류	14,896,869원
2019년2월15일	가압류	122,730,250원
2019년3월6일	강제경매
2019년3월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록(1),(2)는 울산 남구 학산동,목록(3),(4),(5)는 학성동 소재하는 부동산임. 2. 목록(5)는 공부상 1동이나 현황은 A동임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경243(병합),2019타경3891(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  울산 중구 태화동 893-2  건물: 67.62평  , 토지(대지권): 19.03평	189,445,120원 92,828,000원	유찰 (2회)