소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 652-1
물건용도	토지/답
토지면적	4,357.00㎡(1,317.99평)
건물면적
사건번호	2019타경519
감정평가액	393,121,600원
최저입찰가	(24%) 94,389,000원
입찰보증금	(10%) 9,438,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕현리 652-1	답	4357㎡ (1,317.99평)
제시외건물 덕현리 652-1	덕현리 652-1	26.8 ㎡(8.11평)

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "석남교" 북동측 인근에 위치. 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월30일	근저당권	390,000,000원
2016년9월30일	지상권
2018년3월22일	근저당권	91,000,000원
2019년1월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 2.최저매각가격은 토지 위 제시외 건물[조적조 스레트지붕 26.8㎡ 창고(미등기, 무허가)]을 포함하여 결정 함(신청채권자가 담보권 실행으로 소유자를 대신하여 임의 처분 및 철거에 동의함). 3.지적도상 맹지임. 4.이동 가능한 간이화장실 1동 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산의 표시 1.은 묵답 상태이고, 제시외 브로크조 스레트지붕 단층 건물 1동과 이동식 화장실 1동 있음. 부동산의 표시 2의 지목은 유지이나 현황은 일부 유지, 일부는 묵전 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "석남교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	답  울산 울주군 두서면 인보리 1010 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	8,976,000원 4,398,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 전읍리 1070-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 1,928,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	답  울산 울주군 두서면 인보리 987 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	11,644,000원 5,706,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  울산 울주군 서생면 화산리 639-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 170.01평	104,208,000원 51,062,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	105,788,000원 36,285,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  울산 울주군 두동면 봉계리 1066-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	129,428,000원 90,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  울산 울주군 언양읍 직동리 1218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.08평	132,232,800원 15,557,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	답  울산 울주군 온양읍 발리 708-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.50평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 106,145,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  울산 울주군 두서면 구량리 445 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.43평	162,253,000원 55,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  울산 울주군 웅촌면 대대리 180-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.14평	180,405,000원 126,284,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.28평	199,392,000원 97,702,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 468-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	249,912,000원 85,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 구량리 74-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 614.08평	324,800,000원 227,360,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  울산 울주군 두동면 천전리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 792.85평	338,109,000원 165,673,000원	유찰 (2회)