소 재 지	전라남도 해남군 현산면 덕흥리 553
물건용도	공장
토지면적	2,199.00㎡(665.20평)
건물면적	397.00㎡(120.09평)
사건번호	2019타경753
감정평가액	80,711,000원
최저입찰가	(70%) 56,498,000원
입찰보증금	(10%) 5,649,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕흥리 553	잡종지	2199㎡ (665.20평)
건물 고현길 284	단층 공장	195㎡ (58.99평)
	단층 관리사	182㎡ (55.06평)
제시외건물 덕흥리 553	덕흥리 553	20.0 ㎡(6.05평)

본건 토지는 전라남도 해남군 현산면 덕흥리 소재 " 봉림리 회관" 동측 인근의 토지로서 주변에는 전, 답, 창고, 임야 등이 소재하는 지대임. 위치. 생산관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건 및 제시외 건물	2017.06.22 사업자등록일 2017.09.07	[보]미상
매각물건명세 비고		주식회사 전일농산,정광우 : 임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(판넬기계실,가추) 포함 부속건물 단층 관리사는 화재로 인하여 내부가 전소됨 지상의 저온창고 및 비닐하우스는 매각대상이 아님 [부동산 현황조사서 비고란] 가)제시외 판넬조 출입구 및 기계실(ㄱ,ㄴ),1)지상 제시외 관리사(ㄷ:건축물대장첨부),판넬가추(ㄹ),판넬기계실(ㅁ),컨테이너 저온창고(ㅂ),철파이프비닐하우스 소재하며 제시외 관리사 내부가 화재로 전소된상태이며 전기요금미납으로 전기사용계약해지예고 되있는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 전라남도 해남군 현산면 덕흥리 소재 " 봉림리 회관" 동측 인근의 토지로서 주변에는 전, 답, 창고, 임야 등이 소재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전남 해남군 황산면 한자리 502-1  건물: 106.99평  , 토지(대지권): 505.48평	80,987,200원 56,691,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  전남 해남군 황산면 명량로 1718  건물: 1,117.61평  , 토지(대지권): 2,093.63평	2,178,232,400원 1,524,763,000원	유찰 (1회)