소 재 지	전라남도 보성군 득량면 파청길 4  전라남도 보성군 득량면 예당리 1105
물건용도	일반상가
토지면적
건물면적	125.00㎡(37.81평)
사건번호	2019타경675
감정평가액	44,330,000원
최저입찰가	(100%) 44,330,000원
입찰보증금	(10%) 4,433,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 파청길 4	단층 주택	38.5㎡ (11.65평)
	단층 카센타사무실	16.5㎡ (4.99평)
	단층 작업장	70㎡ (21.18평)
제시외건물 파청길 4	파청길 4	45.7 ㎡(13.82평)

본건 기호(1,2)는 전라남도 보성군 득량면 예당리 예당고등학교 남측 인근, 기호(3)은 전두마을 남동측 인근, 기호(4-6)은 예당사거리 북측 맞은편에, 기호(7)은 양월마을 북측 인근에 위치. 농림지역, 상업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2002.06.18	[보]20,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음(목록9번)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록9번, 10번은 건물만 매각 3. 목록9번, 10번은 임차인이 점유하고 있으며, 현황조사서에 의하면 임차인이 건축하였다는 제시외 건물(목록9번 옥상에 소재한 판넬조 판넬지붕 단층 주택)은 매각에서 제외 4. 목록10번 건물의 공부상 면적은 70제곱미터, 지붕은 조립식판넬지붕이나 감정평가서에 의한 현황에는 면적 138제곱미터, 지붕은 강판지붕으로 상이함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 1항,2항 및 8항은 전라남도 보성군 득량면 예당리에 소재한 공부상 대지 및 2층 건물로 차량접근성은 양호하며 주변은 대부분 주택가 및 근린생활시설로 형성되어 있음. 2.본 건 1항과 2항의 지상에 본 건 8항인 조적조 슬래브지붕 2층 근린생화시설 및 주택이 소재하고있음. 현지출장시 만난 김옥천에 의하면 도로명주소인 득량면 예당길 159-1은 한개의 건물로 보이나 동일한 도로명주소에 지번주소를 기준으로 각 소유자가 다르며 전혀 다른 건물로 사용중에 있으며 각 건물의 출입문도 각각 소재하고 있다고 함. 3.본 건 3항은 전라남도 보성군 득량면 예당리에 소재한 공부상 답으로 서쪽인근의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근이 가능하고 주변은 비교적 농지정리가 잘 된 농경지로 형성되어 있음. 4.본 건 4항,5항,6항은 전라남도 보성군 득량면 예당리에 소재한 공부상 대지 및 전으로 차량으로 접근이 가능하고 본 건 4항,5항,6항은 서로 연접하여 소재해 있으며 남쪽 인근에 아스팔트로 포장된 도로가 소재하고 있음. 5.본 건 5항의 지상에 조립식판넬조 조립식판넬지붕 제시외 단층 건물, 철파이프조 강판지붕 제시외 시설 및 비닐하우스 시설 및 정원수들이 식재되어 있으며 제시외 건물 및 수목들은 임차인으로 점유중인 조익성이 자신의 소유라고 주장하였음. 6.본 건 6항의 지상에 정원수 및 별첨사진과 같이 특이한 구조인 기타조 기타지붕 제시외 시설이 소재하고 있고 지상에 식재된 정원수 및 제시외 시설은 임차인으로 점유중인 조익성의 소유라고 주장하였음. 7.본 건 7항은 전라남도 보성군 득량면 예당리에 소재한 공부상 전으로 도보를 이용하여 접근이 가능하며 주변은 대부분 임야 및 전으로 형성되어 있음. 본 건 동쪽 및 남서쪽 경계의 지상에 분묘가 소재하고 있는 것으로 보여 분묘의 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요시 보임. 8.본 건 9항과 10항은 전라남도 보성군 득량면 예당리에 소재한 득량면 파청길 4의 도로명주소를 사용하는 주택, 카센타 사무실 및 작업장으로 본 건에서 자동차 정비업체를 운영하는 손재성에게 문의한 바, 본 건 9항인 단층 주택 및 카센타 사무실은 건물이 노후화되어 미사용중에 있고 본 건 9항의 슬래브지붕 상부에 소재한 조립식판넬조 조립식판넬지붕 제시외 건물은 손재성이 건축하여 창고로 사용중에 있다고 함. 본 건 10항의 작업장과 연결하여 손재성이 확장공사를 통해 일부 시설 및 설비를 증축했다고 주장함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)는 전라남도 보성군 득량면 예당리 예당고등학교 남측 인근, 기호(3)은 전두마을 남동측 인근, 기호(4-6)은 예당사거리 북측 맞은편에, 기호(7)은 양월마을 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 상업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.15.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	일반상가  전남 보성군 득량면 예당중앙길 18-1 [법정지상권]  건물: 33.79평  , 토지(대지권): 34.49평	42,316,000원 18,958,000원	유찰 (3회)