소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리 71-18
물건용도	주택
토지면적	434.00㎡(131.29평)
건물면적	288.18㎡(87.17평)
사건번호	2019타경1948
감정평가액	220,235,400원
최저입찰가	(56%) 123,332,000원
입찰보증금	(10%) 12,333,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산호리 71-18	대	434㎡ (131.29평)
건물 녹색로 1126-173	1층 주택	119.68㎡ (36.20평)
	2층 주택	80㎡ (24.20평)
제시외건물 산호리 71-18	산호리 71-18	2.9 ㎡(0.88평)
	산호리 71-18	5.2 ㎡(1.57평)
	산호리 71-18	5.6 ㎡(1.69평)
	산호리 71-18	3.2 ㎡(0.97평)
	산호리 71-18	23.2 ㎡(7.02평)
	산호리 71-18	23.2 ㎡(7.02평)
	산호리 71-18	18.2 ㎡(5.51평)
	산호리 71-18	7 ㎡(2.12평)

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 “영산미술관” 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 조경석 포함, 목록2. 공부와 현황의 지붕 상이 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ), 식재자미상의 수그루의 수목, 조경석이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외건물 전체 및 수그루의 수목, 조경석은 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 “영산미술관” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 영암군 군서면 왕인로 485-5  건물: 46.29평  , 토지(대지권): 126.75평	99,668,600원 69,768,000원	유찰 (1회)