[무안군 몽탄면 토지/대지] 전라남도 무안군 몽탄면 청용리 191 경매대행 <2019타경1368> 전라남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 현황 일부 도로임. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-시멘트블럭조 양철지붕 단층주택, ㄴ-판넬조 판넬지붕 단층화장실, ㄷ-양철가추, ㄹ-목조 양철지붕 단층창고, ㅁ-목조 슬레이트지붕 단층창고)이 소재하며, 그 소재지에서 점유자(조인)를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 정간재 및 채무자가족에게 허락을 받아 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)을 무상으로 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답` 으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `도로` 및 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 로 일부 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 동 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 참고 : 본건 기호(3) 일부 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)의 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 측량이 필요하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1)-(3)토지는 전라남도 무안군 몽탄면 청용리 소재 “몽탄남초등학교” 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 11. 경매개시결정