소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 월암리 107-10
물건용도	토지/대지
토지면적	42.57㎡(12.88평)
건물면적
사건번호	2019타경1313
감정평가액	8,221,800원
최저입찰가	(56%) 4,604,000원
입찰보증금	(10%) 460,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월암리 107-10	대	42.57㎡ (12.88평)

전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 "전남체육고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2018.01.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박순향 : 임대차관계불분명(전입세대열람내역서에 의함)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 수목 있음. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 수그루의 수목이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 채무자 서영길에 의하면 제시외건물 및 수목은 동인이 점유 하기 전부터 소재 하였다 함. - 참고 : 별첨 건축물대장을 확인한 바 본건 제시외건물(ㄱ,ㄴ)과는 구조물이 일치 하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 "전남체육고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 22. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전남 무안군 해제면 신정리 145 [법정지상권]  , 토지(대지권): 55.96평	17,575,000원 12,303,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 삼향읍 남악리 37 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.91평	278,165,400원 142,421,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 일로읍 월암리 103-1  , 토지(대지권): 176.96평	118,755,000원 60,802,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	대지  전남 무안군 무안읍 성남리 237  , 토지(대지권): 140.06평	335,675,000원 234,973,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 삼향읍 남악리 1689  , 토지(대지권): 32.79평	98,969,200원 69,278,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 무안군 해제면 광산리 203-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 137.34평	9,468,000원 6,628,000원	유찰 (1회)