소 재 지	전라남도 목포시 남악1로52번길 5, 1층109호 (옥암동,옥암빌딩)  전라남도 목포시 옥암동 1229
물건용도	근린상가
토지면적	85.00㎡(25.71평)
건물면적	97.50㎡(29.49평)
사건번호	2019타경1122
감정평가액	760,000,000원
최저입찰가	(36%) 272,384,000원
입찰보증금	(10%) 27,238,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남악1로52번길 5	1299.2 분의 85.0	85.0㎡ (25.71평)
건물 남악1로52번길 5	1층109호 (옥암동,옥암빌딩) 철근콘크리트구조	97.5㎡ (29.49평)

대상물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 옥암빌딩내에 소재하며, 주위는 성숙중인 위치. 시내버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	109호,110호,111호	2012.07.05	[보]1,000,000 [월]0원
(OO	미상	2015.04.24	[보]10,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		(주) 홈스토리 : 임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함) 정형춘 : 임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 물건 1~3은 벽체 구분 없이 하나의 점포로 이용중. 등기상 도로명 주소는 '목포시 남악1로52번길 5'이나, 건축물대장 및 지번주소는 '목포시 남악1로52번길 7'임 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 벽면이 구분되지 않은 채 하나의 점포(주왕산삼계탕)로 이용 중이며, 그 소재지에서 세입자 정형춘에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 정은희에게 동 점포를 임차하여 전체 점유 중이라고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 목적물 소재지에 대한 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 세입자 정형춘이 등재되어 있으며, 등재사유 미상의 (주) 홈스토리가 등재되어 있음. [현황] - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 벽면이 구분되지 않은 하나의 점포(주왕산삼계탕)로 이용 중임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3)의 도로명주소는 공부상 `전라남도 목포시 남악1로52번길 5` 로 등재되어 있느나 지번주소를 확인한 바 `전라남도 목포시 남악1로52번길 7` 로 확인되어 현황조사를 실시하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 옥암빌딩내에 소재하며, 주위는 성숙중인 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 11. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  전남 목포시 영산로 635, 2층203호  건물: 59.18평  , 토지(대지권): 29.11평	190,000,000원 14,281,000원	유찰 (11회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층101호  건물: 27.88평  , 토지(대지권): 19.17평	588,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층102호  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 14.35평	440,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층103호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 17.85평	548,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층104호  건물: 28.77평  , 토지(대지권): 19.78평	607,000,000원 607,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층105호  건물: 28.51평  , 토지(대지권): 19.61평	602,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호 [유치권]  건물: 471.67평  , 토지(대지권): 331.86평	4,479,000,000원 4,479,000,000원	유찰 (1회)