소 재 지	경상북도 경주시 신평동 150-29
물건용도	근린시설
토지면적	43,936.00㎡(13,290.64평)
건물면적	2,015.94㎡(609.82평)
사건번호	2018타경3966
감정평가액	16,644,698,360원
최저입찰가	(49%) 8,155,902,000원
입찰보증금	(10%) 815,590,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평동 150-29	대	422㎡ (127.66평)
	대	687㎡ (207.82평)
	대	2941㎡ (889.65평)
	대	871㎡ (263.48평)
	대	1625㎡ (491.56평)
	대	543㎡ (164.26평)
	대	123㎡ (37.21평)
	대	670㎡ (202.68평)
	대	2086㎡ (631.02평)
	대	194㎡ (58.69평)
	대	68㎡ (20.57평)
	대	1699㎡ (513.95평)
	대	4162㎡ (1,259.00평)
	대	482㎡ (145.81평)
	대	250㎡ (75.63평)
	대	736㎡ (222.64평)
	대	582㎡ (176.06평)
	대	2785㎡ (842.46평)
	대	540㎡ (163.35평)
	대	185㎡ (55.96평)
	대	185㎡ (55.96평)
	대	347㎡ (104.97평)
	대	1441㎡ (435.90평)
	대	2062㎡ (623.76평)
	대	1535㎡ (464.34평)
	대	426㎡ (128.87평)
	대	155㎡ (46.89평)
	대	691㎡ (209.03평)
	대	221㎡ (66.85평)
	대	436㎡ (131.89평)
	대	350㎡ (105.88평)
	대	188㎡ (56.87평)
	대	152㎡ (45.98평)
	대	188㎡ (56.87평)
	대	3005㎡ (909.01평)
	대	506㎡ (153.07평)
	대	301㎡ (91.05평)
	대	428㎡ (129.47평)
	대	251㎡ (75.93평)
	대	352㎡ (106.48평)
	대	403㎡ (121.91평)
	대	493㎡ (149.13평)
	대	271㎡ (81.98평)
	대	433㎡ (130.98평)
	대	264㎡ (79.86평)
	대	456㎡ (137.94평)
	대	391㎡ (118.28평)
	대	213㎡ (64.43평)
	대	671㎡ (202.98평)
	대	23㎡ (6.96평)
	대	59㎡ (17.85평)
	대	8㎡ (2.42평)
	대	1071㎡ (323.98평)
	대	145㎡ (43.86평)
	대	2333㎡ (705.73평)
	대	18㎡ (5.45평)
	대	875㎡ (264.69평)
	대	938㎡ (283.75평)
건물 신평동 319	단층 문화 및 집회시설	416㎡ (125.84평)
	단층 문화 및 집회시설	198㎡ (59.90평)
	단층 문화 및 집회시설	195㎡ (58.99평)
	단층 화장실	21.6㎡ (6.53평)
	단층 문화 및 집회시설	380.4㎡ (115.07평)
	단층 문화 및 집회시설	93.5㎡ (28.28평)
	단층 문화 및 집회시설	103.5㎡ (31.31평)
	단층 문화 및 집회시설	68.6㎡ (20.75평)
	단층 제2종근린생활시설	351㎡ (106.18평)
	단층 문화 및 집회시설	56.34㎡ (17.04평)
	단층 제2종근린생활시설	132㎡ (39.93평)

경상북도 경주시 신평동 소재 경주보문관광단지 내 "(통칭)물레방아광장" 동측 위치. 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	일부	미상	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2017.6.2.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월20일	근저당권	8,160,000,000원
2014년5월20일	지상권
2015년11월30일	근저당권	3,600,000,000원
2016년9월1일	가압류	760,000,000원
2016년9월1일	가압류	1,000,000,000원
2016년9월29일	가압류	270,000,000원
2017년1월3일	가압류	135,110,295원
2018년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1.~58. 토지 일단지로 평가. 조경시설, 조경수목 포함평가. 일부 법면 및 구릉지 감안평가.(그 중 원형보존지 6,800㎡ 입목포함하여 분리평가). 일단의 부지상에 철거 및 이동용이한 천막 및 컨테이너 다수동 및 수전설비 1식 소재하나 평가 및 매각에서 제외. 목록 67., 68., 69.는 공부상 각 "사무실, 카페, 화장실", "매표소, 화장실", "샤워실, 화장실, 사무실, 소매점"이나 현황 각 "사무실, 화장실", "매표소, 화장실, 매점", "샤워실, 화장실, 사무실"임. 2018.10.18 최만수, 이경희(남영산업)로부터 일부 목록에 대하여 공사대금 373,154,363원 및 105,018,100원의 유치권 신고서가 제출되었고 2019.1.18 박순찬으로부터 유치권 존재에 대한 확인서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 현황조사서에 따르면 목록 전체에 대하여 태정종합건설이 유치권을 주장하고 있으나 2019.1.7 신청채권자인 부산은행으로부터 유치권포기사실 신고서가 접수되어 그 성립여부는 불분명함. 2019.9.18 오용광(무궁화건축설비)로부터 일부 목록에 대하여 공사대금 3,425,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2019.9.19. 정정ㆍ변경. 2019.10.16 손향순으로부터 일부 목록에 대하여 공사대금 951,352,968원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2019.10.16. 정정ㆍ변경.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 신평동 소재 경주보문관광단지 내 "(통칭)물레방아광장" 동측 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 기와지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~59: 2014.5.20 근저당 목록 60~69: 2016.11.18 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린시설  경북 경주시 내남면 명계리 68  건물: 85.18평  , 토지(대지권): 301.59평	454,380,400원 222,646,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린시설  경북 경주시 외동읍 구어리 90-6 [농지취득자격증명]  건물: 96.23평  , 토지(대지권): 538.75평	1,462,644,400원 501,687,000원	재진행 (3회)