소 재 지	전라북도 익산시 인화동1가 4-18
물건용도	근린시설
토지면적	1,202.90㎡(363.88평)
건물면적	2,541.30㎡(768.74평)
사건번호	2019타경2702
감정평가액	1,704,714,500원
최저입찰가	(70%) 1,193,300,000원
입찰보증금	(10%) 119,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인화동1가 4-18	대	495.5㎡ (149.89평)
	대	707.4㎡ (213.99평)
건물 평동로7길 24	1층 근린생활시설	367.85㎡ (111.27평)
	2층 근린생활시설	582.88㎡ (176.32평)
	3층 예식장	566.75㎡ (171.44평)
	4층 일반음식점	480.83㎡ (145.45평)
	지층 근린생활시설	488.99㎡ (147.92평)
제시외건물 평동로7길 24	평동로7길 24	15 ㎡(4.54평)
	평동로7길 24	18.6 ㎡(5.63평)
	평동로7길 24	17 ㎡(5.14평)
	평동로7길 24	3.4 ㎡(1.03평)

전라북도 익산시 인화동1가 소재 「이일여자중고등학교」남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 식당 전부	2018.08.06	[보]10,000,000 [월]500,000
김OO	1층 일반음식점 전부	2018.08.06	[보]10,000,000
김OO	2층 전부	2011.10.26	[보]30,000,000 [월]1,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함. 2. 공부상 목록(3)건물의 지붕은 '철근콘트리트조 슬래브지붕' 이나, 현황은 '일부 경량철골조 판넬지붕' 임. 3. 목록(3)건물은 남측 인접토지(인화동1가 5-11번지)와 일단으로 이용 중이며, 그 토지의 소유자가 이 사건 채무자겸소유자를 상대로 제기한 사용료 청구소송에서 목록(3)건물의 점유종료일 또는 원고의 소유권상실일까지 월 266,500원의 비율로 계산한 돈을 지급하라는 원고승소의 확정판결을 받은 것이 있으므로 이 사건 매수인도 취득일 이후부터 그와 같은 부담을 받을 가능성이 큼. 4. 2019. 8. 23.자 감정인의 회신서에 따르면, 인화동1가 5-11번지 토지는 목록(3)건물의 부속토지로 화단, 주차장, 출입구 등으로 사용되고 있고, 지하에는 위 건물의 정화조가 설치되어 있으며, 정화조는 건물의 부속설비로서 감정평가액에 포함되었다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 상가동건물 및 부지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 인화동1가 소재 「이일여자중고등학교」남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경5831(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린시설  전북 익산시 인화동1가 184-3  건물: 815.22평  , 토지(대지권): 612.65평	2,453,293,760원 2,453,293,760원	신건 (0회)
2024-06-24	근린시설  전북 익산시 송학동 235-52  건물: 398.92평  , 토지(대지권): 455.26평	4,191,940,720원 1,437,836,000원	재진행 (3회)