소 재 지	충청남도 논산시 은진면 용산리 614-5
물건용도	주택
토지면적	348.00㎡(105.27평)
건물면적	89.30㎡(27.01평)
사건번호	2019타경711
감정평가액	139,819,000원
최저입찰가	(41%) 57,270,000원
입찰보증금	(10%) 5,727,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 614-5	전	348㎡ (105.27평)
건물 용산리 614-5	1층	52.07㎡ (15.75평)
	2층	37.23㎡ (11.26평)

충청남도 논산시 은진면 연서리 소재 "은진초등학교" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월31일	근저당권	910,000,000원
2017년8월31일	지상권
2018년2월8일	근저당권	90,000,000원
2018년5월9일	근저당권	150,000,000원
2018년8월17일	근저당권	300,000,000원
2018년10월24일	가압류	5,000,000원
2019년2월27일	임의경매
2019년3월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1번-농지취득자격증명제출요(미제출시보증금몰수, 해당관청의 사실조회회신서에 의하면 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으며, 최고가매수신고인의 전용사업계획서의 실현가능성을 검토하여 농지취득자격증명원을 발급할 수 있다고함 , 2017.9.10. 농지전용허가됨), 목록3번-건축법상 사용승인 받지않은 건물임(건축물대장 미등재). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 은진면 시묘리 소재 `시묘4리 마을회관` 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 택지로 조성 된 전원주택지, 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하고, 본건은 제시외 도로 등을 이용하여 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 은진면 연서리 소재 "은진초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번-2017.8.31.:근저당권 목록3번-2019.4.18.:근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	주택  충남 논산시 성동면 우곤3길 94  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 29.04평	17,742,180원 12,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  충남 논산시 광석면 왕전리 341-2  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 235.04평	59,373,800원 59,373,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 614-11 [농지취득자격증명]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 2,658.67평	1,125,220,600원 385,951,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 509-3  건물: 41.38평  , 토지(대지권): 135.52평	127,473,600원 89,232,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 436.00평  , 토지(대지권): 2,656.25평	1,677,433,300원 402,751,000원	유찰 (4회)