[속초시 교동 토지/임야] 강원도 속초시 교동 795-22 경매문의 <2018타경11102> 강원도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2.13.14.24.) 갑구2번 가등기 접수2001년8월2일 제5991호는 매각으로 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장저당법상 제시외 기계기구 포함(단,유수분리기, 트럭스케일, 비둘기압축기 폐차리프트3대 화재로 작동불능이거나 소재불명) -목록3)분묘 약3기 소재하며 경계부근에 묘지소재(분묘기지권 성립여지 있음), 입목은 화재로 소실됨 -목록4)토지경계 부근에 분묘 여러개 있으나 정확한 여부는 측량을 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 입목은 화재로 소실됨 -목록4)제시외 건물 화장실, 기계실 포함 -목록5)분묘소재 여부 미상(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록4.6.)지상에 제시외 건물 2동 및 컨테이너 있으나, 화재 소실로 매각에서 제외함 -목록13.14.)지목 도로이나 현황 단지내 전용도로로 사용

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 강원도 속초시 교동 소재 "교동지하차도사거리" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 판넬지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2.13.14.24.) 갑구2번 가등기 접수2001년8월2일 제5991호는 매각으로 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,059,764,285원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경1532(병합),2018타경2061(병합),2018타경10741(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.13.14.24.)2007.04.03. - 근저당권 목록3.4.5)2013.12.20.- 근저당권 목록6)2014.07.01.- 근저당권 목록9)2014.07.10.- 근저당권