[삼척시 정상동 아파트] 강원도 삼척시 정상동 316-1 1층104호 경매대행 <2019타경981> 강원도 아파트 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(대지권 미등기 집합건물의 전유부분과 대지권 해당 토지지분에 대한 매각임). -대지권 해당 토지지분은 전유부분에 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 정상동 `삼척관광호텔` 남쪽 인근에 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1, 4번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 유성아파트 105동 남측 놀이터 및 주차장으로 사용중임. 2. 이 사건 기호2, 5번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지로 그 지상에 유성아파트 101동~105동이 소재하고 놀이터 및 주차장으로 사용중임. 3. 이 사건 기호3번 건물은 삼척시 정상동 316-3 유성아파트 103동 104호로 수차례 방문 하였지만 거주자를 만날 수 없어 아파트 관리사무소에 문의하여 거주자 `오태주`와 통화한바, 본 건 기호3번은 본인이 근무하고 있는 회사의 사택으로 회사에서 전세금 55,000,000원에 전세계약을 하여 `오태주` 본인이 거주 하였 으나, 임대차계약이 해지되고 2019. 4. 28.자로 다른 곳으로 이사를 갔으며 아직 보증금을 돌려 받지 못하여 물건 한두개를 두고 왔다고 함. 4. 이 사건 기호6번 건물은 삼척시 정상동 316-3 유성아파트 103동 1505호로 수차례 방문 하였지만 거주자를 만날 수 없어 아파트 관리사무소에 문의하여 거주자 `서병윤`과 통화한바, 본 건 기호6번은 `서병윤`(본 사건의 신청 채권자) 본인이 거주 하였으나 1년 전쯤 임대차계약이 해지되고 다른 곳으로 이사를 갔고, 보증금(50,000,000원)을 돌려받지 못해 2019년 2월 22일자로 임차권등기 접수를 하였고, 2019년 4월 12일자로 강제경매개시결정 접수를 하였다고 함. 관할 주민센터에서 2019. 05. 07.자로 발급 받은 전입세대열람내역에는 등록되어 있는 전입자가 아무도 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 삼척시 정상동 소재 정상삼거리 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕,

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2.-2019.4.16.경매개시결정 / 목록3.-2018.8.2.압류