소 재 지	경기도 하남시 창우동 4-5 3동 2층303호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	141.50㎡(42.80평)
건물면적	189.45㎡(57.31평)
사건번호	2018타경3276
감정평가액	666,000,000원
최저입찰가	(49%) 326,340,000원
입찰보증금	(10%) 32,634,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창우동 4-5	대	13.07㎡ (3.95평)
	잡종지	6.60㎡ (2.00평)
	잡종지	6.67㎡ (2.02평)
	임야	44.07㎡ (13.33평)
	임야	11.14㎡ (3.37평)
	임야	22㎡ (6.66평)
	임야	16.47㎡ (4.98평)
	임야	9.27㎡ (2.80평)
	임야	3.07㎡ (0.93평)
	임야	7.60㎡ (2.30평)
	임야	1.54㎡ (0.47평)
건물 창우동 4-5	2층303호 철근콘크리트구조	189.45㎡ (57.31평)

경기도 하남시 창우동 소재 "팔당대교 남단"의 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월30일	근저당권	420,000,000원
2016년12월6일	가등기
2017년12월19일	압류
2018년1월10일	압류
2018년5월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태이고, 토지의 소유권대지권이 미등기된 구분건물임. 2019.2.19.자로 (주)케이앤피종합건설과 (주)자안건설로부터 공사대금 2,062,157,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 부동산등기사항증명서상 소재지번과 실제건물의 점유지번이 일부 불일치함. [부동산 현황조사서 비고란] 대상 부동산은 창모루 타운하우스 6개동이 소재하는 곳임

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 창우동 소재 "팔당대교 남단"의 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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