소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 1102
물건용도	토지/대지
토지면적	182.50㎡(55.21평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2019타경618
감정평가액	36,312,000원
최저입찰가	(33%) 11,899,000원
입찰보증금	(10%) 1,189,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 1102	대	182.50㎡ (55.21평)
제시외건물 옥산리 1102	옥산리 1102	1식 ㎡(0.30평)

대상물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	1990.6.18.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년4월6일	가압류	4,156,783원
2019년1월15일	강제경매
2019년4월5일	가압류	15,998,997원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 제시외 수목 포함, 제시외 건물 제외, 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권의 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 1)목조 스레트지붕 단층주택 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 36,312,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,960,294원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 6. [가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	대지  경남 거제시 아주동 283-1  , 토지(대지권): 115.25평	483,870,000원 198,194,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	대지  경남 거제시 남부면 갈곶리 78-10  , 토지(대지권): 25.71평	31,013,000원 19,848,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	대지  경남 거제시 두모동 367-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 10.82평	18,636,880원 18,636,880원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  경남 거제시 연초면 한내리 699  , 토지(대지권): 157.00평	254,980,000원 66,842,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	대지  경남 거제시 거제면 오수리 566-1  , 토지(대지권): 50.22평	54,946,000원 18,005,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	대지  경남 거제시 아주동 1488-10  , 토지(대지권): 275.88평	200,640,000원 102,728,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  경남 거제시 사등면 창호리 784  , 토지(대지권): 193.00평	234,146,000원 119,883,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	대지  경남 거제시 장목면 장목리 99  , 토지(대지권): 49.91평	76,725,000원 61,380,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  경남 거제시 일운면 와현리 597-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 14.07평	20,199,600원 16,160,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  경남 거제시 능포동 536-1  , 토지(대지권): 23.16평	40,576,800원 10,637,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	대지  경남 거제시 장승포동 426-68  , 토지(대지권): 14.52평	10,896,000원 2,285,000원	유찰 (7회)