소 재 지	경상남도 김해시 대동로 21  경상남도 김해시 불암동 184-24
물건용도	주택
토지면적	470.00㎡(142.18평)
건물면적	171.94㎡(52.01평)
사건번호	2019타경4232
감정평가액	469,285,620원
최저입찰가	(64%) 300,342,000원
입찰보증금	(10%) 30,034,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 불암동 184-24	대	370㎡ (111.93평)
	대	100㎡ (30.25평)
건물 대동로 21	단층주택	41㎡ (12.40평)
	단층 주택	40.80㎡ (12.34평)
	단층 창고	23.70㎡ (7.17평)
	단층 주택	42.84㎡ (12.96평)
제시외건물 불암동 184-24	불암동 184-24	7.2 ㎡(2.18평)
	불암동 184-24	4 ㎡(1.21평)
	불암동 184-24	2.5 ㎡(0.76평)
	불암동 184-24	2.4 ㎡(0.73평)
	불암동 184-24	4.5 ㎡(1.36평)
	불암동 184-24	2주 ㎡(0.61평)
	불암동 184-24	1주 ㎡(0.30평)

경상남도 김해시 불암동 소재 "불암동 장어마을" 내에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 기와지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함). 목록1. 전부 주택건물이며 일부분 증축되어 있고 대부분 공실 상태임. 목록1. 중 목조 토기와 지붕 단층 주택은 현황 일부 시멘트 블록조 스라브지붕이며, 목록1. 중 창고는 현황 주택임. 목록1. 중 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고(23.70㎡) 및 주택(42.84㎡)과 제시외 건물(목조 선라이트지붕 단층 가추 4.5㎡)은 일부가 타인 토지상에 소재함(법정지상권 성립여부 불분명). 출입로 주위와 마당에는 폐 가전제품과 쓰레기 등이 산재해 있고 내부에는 소유불명의 가재도구 일부가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호2,3 토지는 건부지이며 위 지상 기호1 제시건물 외에 블록조 스레트지붕 단층(부엌) 블록조 스레트지붕 단층 (창고) 블록조 스레트지붕 단층(창고)과 종물 및 부합물 소재하며 제시건물은 일부분 증축되어 있음. * 출입로 주위와 마당에는 폐 가전제품과 쓰레기 등이 산재해 있고 제시건물과 제시외 건물 내부에는 소유불명 의 가재도구가 일부 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 불암동 소재 "불암동 장어마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 기와지붕, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 65,275,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	주택  경남 김해시 한림면 한림로120번길 17  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 100.13평	226,309,000원 92,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 김해시 진례면 고모로180번길 127-7  건물: 80.48평  , 토지(대지권): 206.91평	615,535,500원 393,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)