소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 35-15
물건용도	토지/임야
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적
사건번호	2019타경1417
감정평가액	806,714,000원
최저입찰가	(34%) 276,703,000원
입찰보증금	(10%) 27,670,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 35-15	임야	1607㎡ (486.12평)

경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 “신산초등학교” 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	미상	1987.08.28	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	1978.03.07	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월26일	근저당권	456,000,000원
2017년9월26일	지상권
2018년6월22일	근저당권	300,000,000원
2019년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외건물( (감정서상 ㉠~㉨) 매각에서 제외. 2.공부상 '임야'이나 현황은 '주거용건부지'로 이용중임. 3. 본건 지상에 철거중인 폐가상태의 소유자 미상의 제시외건물(감정서상 ㉠~㉨)이 소재하는바, 이 건물들로 제한이 있을경우 토지가격은 646,014,000원임(법정지상권성립여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록1 부동산은 공부상 지목은 임야이나 현황은 사람이 거주하지 않는 철거하다가 중단된 주택이 다수 존재 함 나.정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요 함 다.목록1 부동산의 도로명 주소를 검색하면 별첨과 같은 도로명 주소 8개소가 검색되며, 전입세대 열람 내역을 조사 한 바 전입신고가 되어 있는 2세대가 존재 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 “신산초등학교” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1	519,471,000원 519,471,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 적성면 어유지리 산72	860,325,000원 860,325,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)