소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 석우리 796-1
물건용도	주택
토지면적	2,006.00㎡(606.82평)
건물면적	321.74㎡(97.33평)
사건번호	2018타경52806
감정평가액	233,936,700원
최저입찰가	(30%) 71,007,000원
입찰보증금	(10%) 7,100,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석우리 796-1	임야	1346㎡ (407.17평)
	대	528㎡ (159.72평)
	대	132㎡ (39.93평)
건물 도란말1길 62-1	단층 단독주택	98.24㎡ (29.72평)
	1층 창고	6㎡ (1.82평)
	1층 창고	7.2㎡ (2.18평)
제시외건물 석우리 796-1	석우리 796-1	180 ㎡(54.45평)
	석우리 798-2	22 ㎡(6.66평)
	석우리 798-2	8.3 ㎡(2.51평)

충청남도 당진시 합덕읍 석우리 소재 "합덕인더스파크 일반산업단지" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록 2. 공부상 임야이나, 현황은 건축신고 후 건설 중인 건물 소재 (건물은 매각대상 아님) 목록 2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록 2. 현황 일부 도로로 이용중 목록 2. 제시외 건물 매각제외(감정평가서 상 ㉤) 목록 5. 제시외 건물 매각포함(감정평가서 상 ㉠, ㉡) 목록 6. 중 부속창고(면적 7.2㎡)는 소재 불명 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 합덕읍 석우리 소재 재오지노인회관 인근에 위치하고 주변은 농경지와 주택들이 산재해 있으며 도란말1길을 따라 차량접근이 가능함. - 목록1.은 공부와 같은 답이고, 목록2.는 공부상 임야이나 현황은 나대지 이며 그 지상에 제시외 공장건물(ㄱ)이 있고,목록3.현황은 공부와 같은 전, 목록4.5.현황은 공부와 같은 대지,목록6.현황은 공부와 같은 주택임. - 수차 방문했으나 폐문부재로 사람을 만날 수 없어 일응 점유관게는 미상으로 하고 다만 목록6.주택에 대한 전입세대 열람결과 별첨과 같이 소유자 서연옥이 전입되어 있고,목록2.지상 제시외 공장건물(ㄱ)에 대한 상가건물 임대차현황 조회결과 별첨과 같이 해당없음으로 조사함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 합덕읍 석우리 소재 "합덕인더스파크 일반산업단지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유류보일러, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 327,746,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 400,031,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)