소 재 지	충청남도 당진시 면천면 면천로 623-17, 4층404호 (명품해모루주건축물제1동)  충청남도 당진시 면천면 성상리 973-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.65㎡(13.20평)
건물면적	45.70㎡(13.82평)
사건번호	2018타경6728
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,570,000원
입찰보증금	(10%) 4,557,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 면천로 623-17	525.0 분의 43.65	43.65㎡ (13.20평)
건물 면천로 623-17	4층404호 (명품해모루주건축물제1동) 철근콘크리트구조	45.7005㎡ (13.82평)

충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 "면천면사무소" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월28일	가등기
2016년11월18일	압류
2018년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2016. 1. 28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별도등기(토지 을구 5번 근저당권설정등기) 있으나, 근저당권자(주식회사 우리은행)가 제출한 채권계산서에 의하면 채권액 없음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 면천면 성상리 소재 면천면사무소 인근에 위치하고 주변은 상가와 원룸 밀집지역임. - 본건 현황은 공부와 같음. - 수회 방문했으나 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인을 요하고 다만 동소에 대한 전입세대 열람결과 별첨과 같이 해당주소에 세대주 없는 것으로 발급됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 "면천면사무소" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2016. 1. 28.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 송산로 580-9,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 22.81평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 1층 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-30, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	154,000,000원 52,822,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 4층402호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	208,000,000원 24,471,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층102호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	155,000,000원 53,165,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17 [법정지상권]  건물: 18.37평	75,717,840원 37,101,000원	유찰 (2회)