소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 산9-3
물건용도	토지/임야
토지면적	3,966.00㎡(1,199.71평)
건물면적
사건번호	2018타경11353
감정평가액	1,031,160,000원
최저입찰가	(70%) 721,812,000원
입찰보증금	(10%) 72,181,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대부북동 산9-3	임야	3966㎡ (1,199.71평)

경기도 안산시 단원구 대부북동 소재“현대시화주유소”동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월14일	근저당권	539,000,000원
2010년12월14일	지상권
2013년11월28일	가처분
2017년5월18일	가압류	450,000,000원
2018년11월28일	근저당권	329,680,000원
2018년11월30일	강제경매
2018년11월30일	근저당권	60,000,000원
2018년11월30일	근저당권	170,000,000원
2018년11월30일	근저당권	30,000,000원
2018년11월30일	근저당권	200,000,000원
2018년11월30일	근저당권	80,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 임지상의 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되고 본 임지와 입목이 동일인 소유로 추정되어 임지와 입목을 일괄하여 평가 하였음. 2. 본건 지상에 캠핑장가설물(천막,이동식판넬구조물,컨테이너구조물 등) 수개동이 소재하며, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가 하였음. 3. 본건 지상에 소유자 미상의 캠핌장 가건물이 수개동 소재하나 철거용이한 평가외 하였음. 4.유태영으로부터 2019. 7. 23.자 유치권신고서(금액 불특정)가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 임야는 야영장 시설을 갖추어 사용되고 있음. - 본건 임야에 철재가건물 1동과 컨테이너박스 수동이 설치되어 있고, 이동식주택 1동, 야외 고정형 철재천막 수개, 철재 비닐하우스, 야외물탱크, 야외용 천막수영장 등이 임야 곳곳에 설치되어 있음. - 본건 임야 곳곳에 폐건축자재와 세간살이에 필요한 도구들이 산만하게 놓여져 있음. - 본건 임야의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계의 정확한 위치 등은 측량등 별도 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2019.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재“현대시화주유소”동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,031,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 397.79평	331,380,000원 231,966,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산277-11  , 토지(대지권): 3,501.74평	1,944,768,000원 1,361,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 안산시 단원구 선부동 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 255.61평	87,880,000원 14,770,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  경기 안산시 단원구 대부북동 산276-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,077.20평	1,182,730,000원 573,321,000원	유찰 (1회)