소 재 지	경기도 화성시 병점3로 158, 707동 13층1301호 (병점동,안화동마을주공아파트)  경기도 화성시 병점동 849
물건용도	아파트
토지면적	39.04㎡(11.81평)
건물면적	51.72㎡(15.65평)
사건번호	2019타경500771
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병점3로 158	31768.4 분의 39.04	39.04㎡ (11.81평)
건물 병점3로 158	13층1301호 (병점동,안화동마을주공아파트) 철근콘크리트구조	51.72㎡ (15.65평)

경기도 화성시 병점동 소재 안화고등학교 북동측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 학교, 공원, 로변근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경 보통시됨. 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2016.5.10.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		김주호 : 임차인 김주호는 본 사건의 강제경매채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] o 해당부동산은 외관상 공부와 차이 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소재 안화고등학교 북동측 인근에 소재하며, 인근은 아파트단지, 학교, 공원, 로변근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 경사지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 15. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  경기 화성시 봉담읍 수영로82번길 4,  건물: 37.31평  , 토지(대지권): 21.23평	620,000,000원 303,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  경기 화성시 동탄중앙로 200, 디동  건물: 48.97평  , 토지(대지권): 10.81평	1,700,000,000원 1,700,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-07	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 4,283,000원	유찰 (7회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 123, 3424동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 22.19평	560,000,000원 560,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 19, 898동  건물: 33.33평  , 토지(대지권): 25.46평	562,000,000원 393,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층706호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 0.91평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄지성로 295, 106동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.02평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 화성시 영통로50번길 27, 104동  건물: 40.49평  , 토지(대지권): 28.06평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로73번길 22,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.33평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 효행로707번길 7, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.59평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1310동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 20.63평	926,000,000원 648,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  경기 화성시 수노을1로 236, 602동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.69평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1112호  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 0.96평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)