소 재 지	경기도 화성시 서신면 광평리 262-1
물건용도	토지/임야
토지면적	10,390.00㎡(3,142.98평)
건물면적
사건번호	2018타경17401
감정평가액	1,624,880,000원
최저입찰가	(70%) 1,137,416,000원
입찰보증금	(10%) 113,741,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광평리 262-1	임야	2025㎡ (612.56평)
	임야	298㎡ (90.15평)
	임야	298㎡ (90.15평)
	임야	6969㎡ (2,108.12평)
	임야	800㎡ (242.00평)

경기도 화성시 서신면 광평리 소재 "서신중학교" 북서측 원거리에 소재하는 토지 및 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신면사무소" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 농가주택 및 소규모의 제조장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 보통임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월29일	근저당권	650,000,000원
2015년11월5일	지상권
2017년8월28일	근저당권	1,500,000,000원
2018년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 토지는 개발행위허가지이나 토목작업을 하다 중단한 것으로 보이고, 목록2,5,6 토지는 자연림 및 일부 전으로, 목록4 토지는 도로부지로 이용중이고, 목록6 토지는 목록1 토지와 다른 토지와의 경계를 이루는 부분에 있음. 목록1 토지는 개발행위허가기간이 2019년 3월 14일까지 연장되어 있음. 목록1 토지에 대한 개발행위허가는 목록4토지와 광평리 240-6, 동소 261-7, 동소 262-4번지의 일부가 도로로 개설되는 것을 전제로 허가를 득하였음.(개발행위허가에 관한 사항은 화성시청 허가민원1과에 문의 바람). 목록1,6 토지는 목록4 토지 및 인접지를 통해 접근이 가능하며, 목록2 토지는 서측으로 포장도로와 북측으로 도로에 접하고 있으며, 목록5 토지는 북측으로 도로에 접해 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 토목작업을 하다 중단한 것으로 보이고 목록 4 토지 하단(남쪽)에 도로가 있는 것으로 보아 목록 4 토지를 진입도로로 이용하려고 한 것으로 보임. - 목록 3 토지에는 용도를 알 수 없는 건물이 1동 있으며 진입도로가 있으나 어느 토지를 위한 진입도로인지 확인할 수 없음. - 목록 5 토지는 대부분 수목이 울창한 임야로 야산이나 북서쪽은 평지로 묘목이 심어져 있고 도로에 접하여 있는 목록 2 토지(도로 옆 구거 및 언덕)를 통하여 진입할 수 있음. - 목록 6 토지는 목록 1 토지와 다른 토지와의 경계를 이루는 부분에 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 서신면 광평리 소재 "서신중학교" 북서측 원거리에 소재하는 토지 및 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "서신면사무소" 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 농가주택 및 소규모의 제조장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4,5,6 2015.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	5,781,600원 5,781,600원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 80,859,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 136,860,120원	재진행 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 산13-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	227,664,000원 227,664,000원	신건 (0회)
2024-06-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 132,751,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 567,110,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 353,981,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 644,067,000원	유찰 (1회)